Итак, Вы внесли деньги за квартиру, а сделка не состоялась. Можно ли их вернуть?
Все будет зависеть от юридической квалификации суммы - это ЗАДАТОК или АВАНС?!
Если аванс, то вернуть можно, а вот на если задаток…
Вам, как покупателю, выгоднее, чтобы сумма была АВАНСОМ, а не ЗАДАТКОМ.
Потому что в случае неисполнения обязательства стороной, давшей задаток, он остается у получателя. А вот аванс - возвращается.
А вот если сделка сорвалась по вине Вашего продавца - задаток возвращается Вам даже в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Помимо этого, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Внесенная сумма будет задатком, если денежные средства служили средством обеспечения заключения договора купли-продажи объекта в будущем.
Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
!!! Важно, чтобы в соглашении был четко указан предмет договора. Более того, требования о задатке с недавнего времени применимо к предварительным договорам.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Однако, в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Рассказать какие формулировки использовать, чтобы сумма оказалась авансом?!
