ссылка на источник фото https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/590xH/media/
Не дожидаясь традиционного весеннего сезона распродаж, продавцы московских квартир, наконец – то поняли, что ждать чуда не приходиться и теперь они соревнуются друг с другом, кто продаст быстрее.
Действительно, ситуацию на рынке московской недвижимости, иначе, как зашедшей в тупик не назовешь. Запредельные ставки ипотеки, проблема со все уменьшающимися доходами семей, инфляция, туманные перспективы экономки вызвали к жизни призрак кардинальных изменений. Почти буквально по классике жанра - «верхи» , т.е. застройщики, владельцы и собственники уже не могут «тащить» цены вверх на недвижимость, а «низы» (покупатели) уже исчерпали все финансовые возможности чтобы как - то решить проблему с жильем по вменяемым ценам.
Одними из первых, кто подал сигнал о том, что на рынок недвижимости становится «медвежьим», стали банки. Так, по данным банков доля выдач ипотечных кредитов на первичном рынке сократилась до 24,5% (минус 15,2% по сравнению с декабрем) и фактически показатель вернулся к значениям весны прошлого 2023 года.
При этом спрос на кредиты на вторичном рынке в начале 2024 года также снизился - число выдач ипотечных займов уменьшилось на 4%. Общая доля выданных на «вторичку» кредитов впервые за год опустилась ниже 50% и составила 47,3%.
Примечательно также и то, что в феврале доля продавцов, готовых предоставлять скидку на продаваемую квартиру выросло до значений 20%. Т.е. каждый пятый собственник готов вести торг по цене. Размер скидок пока варьируется в пределах 2-5%, но есть уже сигналы о том, что растет число продавцов готовых быть более щедрыми и уступчивыми.
По мнению некоторых экспертов, такая необычно ранняя активность продавцов квартир на вторичке объясняется тем, что собственники уже не питают надежд на какой - либо рост цен на жилье в ближайшей перспективе. Есть мнение, что весной рынок вторички просядет по ценам как минимум на 10-12%. Поэтому самые дальновидные продавцы и стараются опередить время и стараются продать свои квартиры по еще высоким ценам.
На первичном рынке тоже ситуация для застройщиков унылая и безрадостная. В январе - феврале застройщики стали более активно вести продажи, стимулируя покупателей скидками и различными маркетинговыми акциями. Так, по аналитическим данным платформы «bnMAP.pro», на первые числа февраля в новостройках Москвы (в пределах МКАД) было выставлено на продажу 26,6 тыс. лотов (квартир) или 56,5% от общего объема. Для сравнения, доля предложения лотов со скидками в декабре, на который приходятся новогодние скидки и акции, составляла 51,1% или 23,2 тыс. лотов.
При этом, как отмечают эксперты, средний размер скидок на квартиры в новостройках в Москве составляет 7%. Все чаще отмечаются скидки, достигающие 25-30%, правда они распространяются пока что на единичные лоты и только при полной оплате. Для сравнения - в декабре 2023 года средний размер скидок находился в диапазоне 3-4%, а максимальные скидки достигали значений — 23%.
Если подвести итог, то можно с осторожным оптимизмом поздравить покупателей. Вполне возможно, что начинается то долгожданное время, когда править бал на столичном рынке недвижимости теперь будут покупатели.