Закон защищает права собственников квартиры . Согласно этому закону собственник, который хочет продать долю, должен вначале предложить её другим владельцам жилья. И только после получения письменного отказа имеет право продавать её другим людям.
Но законы не совершенны и тут есть лазейки. Второй собственник может обойти право приоритетной продажи. Он берет деньги в долг у третьего лица и отдаёт долю в своей квартире как залог возврата этих денег. По документам их не отдаёт и, таким образом, часть квартиры переходит чёрным риэлторам и рейдерам, которые и продают её на рынке или сами устраивают террор жильцам.
Если продажа доли прошла и вас выселяют, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением и судиться. Добиваться отмены права собственности и решения в вашу пользу. Но если вы попали на профессиональных захватчиков, то лучше выселиться из квартиры и вести борьбу дистанционно. Здоровье и нервы дороже.
Если сделка прошла на законных основаниях и от выкупа доли отказались вы сами, то борьба ещё больше усложняется. Обращение в суд в этом случае составляют иначе. Тут нужно давить на то, что вас принуждают физическим насилием к сделке и угрожают. Можно долго судиться или пытаться договариваться. Но ситуация очень сложная. Этим и пользуются рейдеры.
Как защититься от квартирных рейдеров ?
Не продавать и не передавать свою долю в недвижимости другим людям. Решать все вопросы только внутри семьи и пытаться договориться. В таком случае вы полностью защищены от квартирных рейдеров.
Остаются, конечно, риски по поддельным документам, но это уже мошенничество и защищаться от него нужно через суд и полицию. В остальном главное не продавать свою долю и не дать продать другим. Только в этом случае всё будет хорошо.