Задумываясь об инвестициях в недвижимость, все больше людей интересуются зарубежной недвижимостью. Таким образом вы можете вложить деньги в жилье, где сможете проводить время в отпуске, переехать на постоянное место жительства или получать дополнительный доход.
Наиболее привлекательным в заграничной недвижимости является ее стоимость. Так, в некоторых странах за границей, жилье стоит столько же, сколько и в крупных городах.
Но даже если и дороже – то разница не значительная. Привлекательными для людей являются и заграничные кредиты на покупку жилья, процент по которым гораздо меньший.
Если вы задумались об инвестициях в заграничную недвижимость – обратите внимание на то, что в каждой стране свое законодательство и не везде можно купить жилье или проживать в нем, являясь гражданином другой страны.
Все это необходимо учитывать и изучить перед покупкой недвижимости. Кроме того, нужно ответственно подходить к выбору объекта, а также к особенностям проведения сделки в том или ином государстве.
Выбор страны для инвестиций
Это, пожалуй – самое первое, что нужно сделать перед вложением денег. Выбор страны, в первую очередь, зависит от ваших целей, которых вы хотите добиться с помощью инвестиции: проживание, сдача в аренду или перепродажа.
Сегодня наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются Турция, Египет, Болгария, Германия, Испания, Кипр и Франция.
Болгария.
Инвестиции в недвижимость Болгарии подходят для тех, кто хочет проводить отдых за границей, а также для пенсионеров. Болгария привлекает инвесторов низкими ценами на недвижимость.
Обратите внимание на то, что сдавать в аренду или перепродавать недвижимость в Болгарии нет смысла, ведь это занятие не прибыльное в данной стране.
Испания, Турция.
Особо сильно украинцев привлекают инвестиции в недвижимость Испании. Такой интерес связан с постоянно растущими в этой стране ценами на жилье. Именно поэтому тут можно выгодно купить квартиру или особняк и, подождав некоторое время, продать.
Инвестиции в недвижимость Турции привлекательны из-за простой процедуры оформления второго гражданства. Помимо этого, Турция привлекает инвесторов своими ценами на недвижимость.
Египет и Европа.
Одними из самых дешевых являются инвестиции в недвижимость в Египте. В некоторых районах вы сможете найти квартиру даже за 20 тыс. долларов. Инвестиции в недвижимость Франции привлекают простой процедурой оформления покупки.
Однако, цены здесь не очень низкие, особенно по сравнению с нашим рынком недвижимости. Довольно просты в оформлении инвестиции в недвижимость Германии. Точно также легко купить жилье в Черногории и Финляндии.
Следует детально изучить страны, в которых иностранцу довольно сложно купить недвижимость. Например, в Швейцарии и Чехии закон запрещает покупать жилье иностранцам, не имеющим вида на жительство.
Итальянское законодательство имеет множество ограничений для иностранцев, так что в конечном итоге вы не будете иметь права проживать в собственной квартире.
По законам Кипра один иностранец может приобрести только одно жилье и то ограниченной площадью, хотя это ограничение можно обойти с помощью опытного юриста.
Как купить недвижимость за границей ?
Отметим то, что как бы вам ни хотелось справиться с покупкой самостоятельно – при приобретении недвижимости за границей все равно придется обращаться к посреднику.
Именно он должен разбираться в законодательстве той или иной страны, а также предоставит вам возможность отправиться в ознакомительный тур по той или иной стране.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость за границей и не знаете, с чего начать – посетите выставку зарубежной недвижимости. В больших городах они проводятся каждый год.
Именно здесь вы и сможете познакомиться с иностранными застройщиками или компаниями, которые предлагают купить недвижимость в другой стране. Здесь вы также можете узнать обо всех деталях такого инвестирования и его прибыльности.
Процедура покупки недвижимости за границей не отличается от нашей:
- заключение предварительного договора;
- подготовка всех необходимых документов;
- заключение основного договора купли-продажи;
- оплата стоимости недвижимости.
Не забывайте о том, что за границей также есть мошенники, которые просто хотят незаконным путем получить деньги. Очень рискованно совершать покупки и с помощью посредников. Именно поэтому лучше обратиться к опытному юристу.
Чтобы оформить сделку купли-продажи за рубежом, вам понадобится заграничный паспорт и идентификационный код, который вам выдадут в налоговой по месту нахождения объекта.
Иногда законодательством требуется открытие банковского счета для перевода денег. Вы обязательно должны быть готовы к тому, что дополнительно нужно будет оплатить налоги и сборы, а также услуги юриста и нотариуса.
Договор купли-продажи за рубежом, точно также, как и в нашей стране , нужно зарегистрировать в местном муниципалитете. Дополнительно рекомендуем после оформления сделки застраховать приобретенную недвижимость от всех возможных несчастных случаев.
Любая инвестиция – это бизнес, а когда вы этим бизнесом напрямую не управляете и не руководите, то он может прийти в упадок. Внимательно обдумаете все моменты, что за недвижимостью всё равно нужно будет следить или нанимать компанию, которая займётся вашей недвижимостью и будет сдавать её в аренду за процент.
Понадобятся деньги на передвижение, сопровождение сделки, налоги и прочие расходы могут завести вас в глубокий минус. Как нам кажется, то лучше инвестировать в том правовом поле, в котором вы разбираетесь и в той области, где можете преуспеть. За инвестициями нужен контроль, поэтому мы бы советовали инвестировать всё же в нашей стране.
Инвестиции в заграничную недвижимость имеют смысл, когда у вас на руках больше 100-200 тысяч у.е и вам нужно их сохранить. Тогда, возможно, имеет смысл рассматривать различные страны, но когда у вас тысяч 30, то выгоднее будет инвестировать в своей стране, возможно просто выбрав другой город.
Тут вы сможете контролировать свой актив и быстрее его продать, если понадобятся деньги.