Само собой, при покупке недвижимости на вторичном рынке, риски гораздо ниже, чем у недвижимости от застройщика, но все же они есть. Если вы соберетесь вложить деньги в квартиру от владельца, также стоит тщательно проверять все его документы.
В первую очередь нужно проверить паспорт продавца и убедиться в том, что он действительно является владельцем квартиры.
Предыдущие собственники квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке может быть рискованной потому что бывают случаи, когда на недвижимость претендуют родственники продавца, которые могут в дальнейшем через суд оспорить вашу сделку купли-продажи.
Если продавец и сам недавно купил это жилье – лучше встретиться с предыдущим владельцем, чтобы в дальнейшем вашу сделку не оспорили еще и предыдущие собственники.
Прописанные люди
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно убедиться, что из нее выписаны все жильцы, ведь если это не будет сделано – вам придется выписывать их через суд. Кроме того, лучшим вариантом будет получить справку о всех, кто был зарегистрирован в этой квартире с момента, когда дом вошел в эксплуатацию.
Убедитесь в том, что нет тех, кто временно выписан, например, из-за того, что находится в местах лишения свободы, в длительной загранкомандировке или в экспедиции на Северном полюсе. Если такие есть – вам тоже придется разбираться с ними через суд.
Право собственности
Итак, чтобы не иметь неприятностей с недвижимостью от собственника, тщательно проверяйте его право собственности на квартиру, просите, чтобы все зарегистрированные по адресу были выписаны. Если продавец в браке – требуйте согласие от его супруга или супруги на продажу квартиры.