При продаже квартиры собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог. Юрист, кандидат юридических наук Олег Мясников в беседе с Банки.ру назвал способы сэкономить на данной процедуре.
Когда можно не платить налог
Если квартира находилась в собственности в течение минимального срока владения — сейчас он составляет пять лет, то при продаже жилья вы можете не платить налог.
При некоторых условиях этот срок сокращается до трёх лет:
квартира получена по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника; квартира получена от личного фонда; недвижимость приобретена в результате приватизации; жильё получено по договору пожизненного содержания с иждивением; у продавца на момент продажи в собственности нет иного жилья, при этом должны учитываться все жилые помещения, в том числе за рубежом. Жильё, приобретенное в течение 90 дней до даты продажи квартиры, не учитывается.
«По общему правилу минимальный предельный срок владения квартирой исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от его продажи облагается НДФЛ», — отметил юрист Мясников.
Льготы для семей с детьми
В России налоговые преференции также имеются для семей с детьми. Они применяются независимо от срока нахождения квартиры в собственности, но получить их можно только при следующих условиях:
в семье не меньше двух детей младше 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно). продавец приобрёл другое жильё не позднее 30 апреля следующего года. купленная квартира превышает проданную по площади или кадастровой стоимости. кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей. семье, в том числе и детям, на дату продажи жилья не принадлежит более 50% иного помещения, превышающего по площади приобретенное жилье.
Как снизить размер налога
Доход от продажи квартиры определяется по сумме, указанной в договоре. Если выручка от продажи недвижимости окажется менее 70% её кадастровой стоимости, то в целях налогообложения доход составит 70% кадастровой стоимости квартиры.
Снизить размер налога при продаже квартиры можно с помощью имущественного налогового вычета (1 млн рублей), но его можно применить в случае, если не истёк минимальный срок владения квартирой.
Если доход от продажи квартиры превысит сумму вычета, необходимо предоставить в налоговую не позднее 30 апреля следующего года декларацию и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.
