Обычно в съемном жилье не делают глобальный ремонт, но иногда небольшие обновления просто необходимы, а арендаторы готовы продлевать договор и вложиться деньгами. Можно ли ремонтировать съемную квартиру, как оформить этот процесс, на какие нюансы обратить внимание, а самое главное — как договориться с собственником и соблюсти свои права, расскажем в этой статье.
ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ
В данном случае возникает вопрос, кто оплачивает ремонт в съемной квартире.
С точки зрения закона, текущие неисправности (сломанный кран, оторванные обои, и так далее) устраняет и оплачивает арендатор (наниматель), а более глобальный (капитальный) ремонт организует и оплачивает собственник (ст. 681 ГК РФ).
На практике возможны различные ситуации. Например, арендатор может попросить владельца освежить квартиру и сменить дизайн, но не участвовать при этом в процессе и оплате. Предполагается, что собственник организует ремонт по собственному вкусу, это никак не повлияет на арендную плату в процессе, но может вызвать ее повышение в будущем.
Ремонт могут оплачивать оба по договоренности, распределив траты между собой. А может арендатор и провести ремонт самостоятельно, по собственному усмотрению и вкусу, если он планирует долго жить в этой квартире и хочет обустроить ее под себя. Но при этом нужно соблюдать несколько очень важных правил!
ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАНИЮ
Любой глобальный ремонт необходимо проводить только с согласия собственника. Так как квартира арендатору не принадлежит, он не имеет права вносить существенные изменения в ее вид (и уже тем более делать более масштабный ремонт и, например, перепланировку). Если ремонт не согласовать, собственник может расторгнуть договор аренды и потребовать, чтобы квартира была приведена в первоначальное состояние. И суд, если до него дойдет дело, встанет на его сторону.
- Арендатор может согласовывать с владельцем абсолютно все нюансы или договориться о серьезных вопросах (материал и цвет покрытий, например, замена коммуникаций и сантехники), а мелкие вопросы решать по своему желанию. Зависит от того, как они смогут договориться.
- Требуется сохранять все чеки. Вообще это полезно делать при любых крупных покупках, но в данном случае особенно важно иметь доказательства того, какие суммы были потрачены и на что. Если возникнут вопросы, арендатор сможет доказать свои траты и их целесообразность.
- Если ремонт делается в счет аренды (то есть, арендатор не платит часть денег за проживание, а тратит их на обустройство квартиры), это необходимо записать в договоре, расписке или другом документе, имеющем юридическую силу.
А как оформлять договор, читайте ЗДЕСЬ.
