Как выбрать банк, в котором можно взять ипотечное кредитование?
Это вопрос непростой и требует тщательного подхода, т.к. взаимоотношения с этим банком будут продолжаться в течение всего срока выплат. Конечно, прямого указания на наименование банка, в котором стоит брать ипотечный кредит дать невозможно, но все же есть несколько определяющих направлений, которые нужно рассматривать, выбирая у кого стать заемщиком.
Каждый случай кредитования имеет свои нюансы, поэтому должен рассматриваться индивидуально. Однако стоит помнить несколько правил, которые помогут сориентироваться в многообразии банковских предложений, связанных с покупкой жилья.
1. Проценты по кредиту – один из основных вопросов, который встает перед потенциальным заемщиком. Если в рекламе банка указаны 19% годовых, то вряд ли это покажется интересным для ипотеки, слишком уж возрастет конечная стоимость жилья. Поэтому стоит смотреть на заявления о процентной ставке о 11% до 14% – это оптимальные цифры для России на 2024 год. Конечно, при расчете из условий 11-14% годовых – это тоже довольно серьезная переплата в конечном итоге, но такова финансовая ситуация на рынке продажи жилья.
2. Можно встретить и меньший процент, но тогда вызывает опасение надежность банка, потому что тарифная ставка, выбивающаяся из общей картины по стране может быть опасной. Такие небольшие проценты могут назначаться при условии покупки квартиры в новом доме, который находится в стадии закладки фундамента (нулевой цикл) и тогда велики риски, что строительство может затянуться, а то и вовсе не закончится.
3. Срок кредита – это условие важно с той точки зрения, что можно планировать длительность выплат. Чем больше срок, тем меньше сумма ежемесячного взноса, но при этом сильно возрастает переплата в конечном итоге. В данном случае нужно подобрать оптимальный вариант, главное, чтобы в выбранном банке было оговорено условие нужного для вас срока кредита. Некоторые банки сообщают, что не дают кредит более, чем на 15 или 20 лет, другие согласны и на 30.
4. Напрямую со сроком кредита связано еще одно условие – возраст заемщика, т.е. ориентир на трудоспособный возраст. Может оказаться так, что банк кредитует только при условии, что все выплаты должны совершиться до момента выхода на пенсию. Или просто будет оговорено ограничение по возрасту, например, ипотечный кредит выдают только до 40 лет женщинам и до 45 лет мужчинам. Это никак не звучит в рекламных акциях банка, но может обнаружится при оформлении заявки на кредит.
Это еще не все условия, на которые стоит обратить внимание при выборе банка – кредитора для ипотеки.