На примере реального случая из судебной практики разберём, почему нужно выяснять о наличии судебных процессов с участием собственника квартиры до проведения сделки купли-продажи.
Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с определёнными рисками. Главный из них - возможность признания судом сделки недействительной.
Это понимают большинство покупателей, поэтому они стремятся обеспечить себя максимальной защитой, в т.ч. привлекая риелторов и других специалистов для обеспечения юридической чистоты будущей сделки.
Однако этого бывает недостаточно, и при проверке продавца важно использовать все имеющиеся инструменты. Судебный случай, произошедший в Тюменском районном суде (дело № 2-188/2022), красочно иллюстрирует данную проблему.
Мужчина приобрёл квартиру после тщательной проверки не только риелтором, но и банком, т.к. привлекались ипотечные средства. Все эти проверки подтвердили законность сделки, и она состоялась. И всё же спустя несколько месяцев к покупателю был подан иск о признании сделки недействительной.
Дело в том, что после сделки продавец квартиры был признан ограниченно дееспособным из-за злоупотребления алкоголем, а его дочь подала в суд иск о признании сделки недействительной. Судебная экспертиза подтвердила, что продавец действительно не был способен полностью осознавать последствия своих действий на момент подписания договора купли-продажи.
Любопытен тот факт, что это была уже не первая сделка с данным продавцом, оспоренная в суде. Ссылка на предыдущие судебные процессы была опубликована на сайте суда, что могло стать предупреждением для стороны покупателя. Однако ни банк, ни риэлтор на это не обратили внимание.
Именно то, что информация о ранее принятых судебных решениях находилась в общем доступе, и сделала покупателя недобросовестным в глазах суда.
Этот случай ещё раз подчёркивает важность тщательной проверки всех аспектов сделки перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Внимательное изучение всей общедоступной информации (в т.ч. на судебных сайтах) и документация о предыдущих сделках может избежать негативных последствий для потенциальных покупателей.
Отдельно хочу добавить, что риэлтор и не должен проверять судебные дела, у него нет для этого необходимой квалификации и навыков. Например, у нас в агентстве риэлтор занимается только подбором или продажей объекта недвижимости.
Вся юридическая составляющая лежит на нашем юридическом отделе, который работает с вами по отдельному договору на оказание юридических услуг, имея при этом необходимое образование, опыт и квалификацию.
Поэтому я рекомендую даже в тех случаях, когда вы сами находите объект недвижимости, перед сделкой обязательно обратиться к нам за оказанием услуги по сопровождению сделки. Для консультации с юристом звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov