Привет, дорогие читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своим мнением о том, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году.
Я не претендую на истину в последней инстанции, но я постаралась проанализировать различные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в нашей стране.
В 2023 году мы наблюдали рекордный спрос на новостройки, подогреваемый льготной ипотекой и страхом перед ужесточением условий кредитования. Цены на квартиры росли почти во всех регионах, а скидки от застройщиков сокращались. Но что ждет нас в 2024 году?
Какие факторы влияют на цены на недвижимость:
Цены на недвижимость определяются множеством факторов, которые можно разделить на две группы: спрос и предложение. Спрос - это то, сколько людей хотят и могут купить квартиру, а предложение - это то, сколько квартир доступно для продажи на рынке. Чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цены, и наоборот.
Спрос на недвижимость зависит от таких факторов, как:
Доходы населения. Чем выше доходы, тем больше людей могут себе позволить купить квартиру, или улучшить свои жилищные условия.
Стоимость ипотеки. Чем ниже процентные ставки по кредитам, тем больше людей могут взять ипотеку, и тем доступнее становится жилье.
Льготные программы. Чем больше государство поддерживает покупку жилья, например, через субсидии, скидки, налоговые льготы и т.д., тем больше людей могут воспользоваться этой возможностью.
Психологический фактор. Чем больше люди верят в стабильность и рост экономики, тем больше они склонны инвестировать в недвижимость, считая ее надежным активом.
Предложение недвижимости зависит от таких факторов, как:
Объемы строительства. Чем больше застройщики строят нового жилья, тем больше предложение на рынке, и тем ниже цены.
По моему мнению, в 2024 году спрос на новостройки снизится, а цены на них будут стоять на месте или даже снижаться. Почему я так думаю? Вот несколько причин:
Ужесточение ипотечных ставок. Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19-20%. Это делает жилье менее доступным для большинства покупателей, особенно для молодых семей и людей с низким доходом.
Кроме того, ЦБ увеличил минимальный первоначальный взнос по льготным программам с 10-15% до 30%, что также снижает способность кредитования.
Отмена льготных программ. Эти программы заканчиваются в июне 2024 года, и пока неизвестно, будут ли они продлены или изменены. Если льготы будут отменены или существенно сокращены, то это приведет к резкому падению спроса на новостройки, так как многие покупатели не смогут позволить себе рыночные ставки по ипотеке.
Инфляция и снижение доходов населения. Это также сказывается на спросе на жилье, так как люди стараются сэкономить и откладывают покупку квартиры на более благоприятное время.
Насыщение рынка предложением. В 2023 году на рынок недвижимости было выведено рекордное количество нового жилья - около 50 млн кв. м. Избыток предложения приводит к конкуренции между застройщиками и снижению цен на их проекты.
Конечно, все эти факторы не одинаково влияют на разные регионы . В некоторых городах, где есть высокий спрос и дефицит предложения, цены на новостройки могут продолжать расти. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где цены на жилье уже очень высокие, а также в некоторых городах-миллионниках, таких как Екатеринбург, Казань, Новосибирск и другие. Также цены могут расти на элитное и комфорт-класс жилье, которое пользуется спросом у более обеспеченных покупателей. Но в целом я ожидаю, что цены на новостройки в 2024 году будут стабилизироваться или снижаться, а средний рост цен по России не превысит 5-7%.
Это мое мнение, основанное на анализе различных источников информации. Я не претендую на абсолютную точность, так как рынок недвижимости зависит от многих переменных, которые могут измениться в течение года. Но я надеюсь, что моя статья была для вас полезной и интересной. Если у вас есть свои мысли или вопросы по этой теме, пишите в комментариях. Спасибо за внимание!☺