Отчёт от независимого эксперта канала "Залечь на дно в Батуми" Андрея Максакова. Андрей работает в сфере недвижимости уже 17 лет. В РФ работал с новостройками, анализировал рынок для девелоперской компании, руководил отделом продаж строящихся проектов, продавал Петербургские новостройки удалённо. Также владел агентством по вторичному жилью, где особое внимание уделялось юридической безопасности. Почти 2 года живет в Грузии в городе Батуми. Он не связан с агентствами недвижимости, предоставляет независимую экспертизу специально для самого крупного сообщества руссоязычных эмигрантов в Батуми.
Начнём с официальной статистики GeoStat. За 2023 год цены на недвижимость в Грузии выросли на 15,8%. Напомню, что в 2022 рост составил 15,5% – т.е. даже чуточку переплюнули🔥
Дальше смотрим цифры исследовательского центра Collers Georgia. В Тбилиси за 2023 год цены выросли на 13,8%, а в 2022 на 14,8%. Денежная масса на рынке увеличилась на 4,7%. А вот количество сделок в 2023 сократилось на 7,9%. Но хочу отметить, что если упустить показатели 2022, когда всё сметали, то по сравнению с 2021 количество сделок выросло на 12,2%.
В Батуми в 2023 году цены на недвижимость выросли на 3,7%, а в 2022 аж на 28,6%. Количество сделок по сравнению с 2022 сократилось на 9%, но в сравнении с 2021 годом их стало больше на 29,9%.
Денежные переводы
Общий объем переводов в Грузию в 2023 году согласно статистике Национального банка снизился на 5,7% по сравнению с 2022. А если опять же сравнить с 2021, то объем переводов вырос на 75,5%.
Объем строительства
Тут я удивился, потому что количество выданных разрешений на строительство в Грузии показало новый рекорд – на 24,4% выше пикового значения 2019 года, в основном за счёт Тбилиси.
А в Батуми всё так же имеются серьезные ограничения, поэтому объем выданных разрешений вырос всего на 7,2%, но сильно отстаёт от пика 2019 – на 75,3%.
Резюмирую:
• Цены медленно, но продолжают рост.
• Спрос на недвижимость Грузии сократился по сравнению с 2022, но остается прилично выше 2021 года.
• Денежные переводы продолжают активно поступать в Грузию.
• В Батуми продолжают ограничивать выдачу новых разрешений на строительство, что сохраняет баланс при заметном снижении спроса.
• В Тбилиси рекордные объемы новых строек, а заметное увеличение денежной массы подогревает рынок.
С середины 2023 года ситуация на рынке сильно не поменялась – произошло естественное замедление после импульсивного 2022. При этом рынок продолжает быть выше показателей 2021 года. А ещё мы наблюдаем положительную динамику по всем показателям, начиная с 2019 года и ранее, что говорит о продолжении тренда и возможно дальнейшем росте рынка.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их в сообществе "Залечь на дно в Батуми" – у нас люди снимают и пишут для людей. Подписывайтесь!