Данная статья основана на моём опыте, 14 летнего мытарства с аварийным МКД.
Наш дом не признают аварийным.
Список домов на признание аварийности согласно действующим гостам, готовится управляющей компанией, для этого ежегодно управляющая компания обязана проводить осмотр дома и составлять акт осмотра дома, где отмечаются конструктивные разращения дома: кровля, опорные конструкции здания. Каждый человек вправе запросить данный акт. Если в акте отмечены разрушения, у вас появляются основания обратиться к администрации, приложив копию акта обследования дома, и затребовать проведения межведомственной комиссии.
Еще одним основанием бесплатно получить заключение о признании дома аварийном, - это ГОСТ определяющий срок службы тех или иных построек. Так Межгосударственный стандарт ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г.N 1974-ст) определяет минимальный срок службы здания.
Изображение
Так для МКД определен срок не менее 50 лет.
Далее Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" определяет срок службы капитального строительства. И определяет, что временные строения, такие как бараки, а это временные строения, срок службу 10 лет. Деревянные дома с деревянными стенами – 50 лет. А кирпичные, шлакоблочные и блочные – 80 лет.
Если ваш дом превышает срок службы отведенный в Приказе Минэкономразвития России, то это является основанием обратиться в муниципалитет с просьбой создать вневедомственную комиссию, опираясь на то, что дом уже выработал отведенный ресурс. По ГОСТ 27751-2014 и N 358.
Если после этого дом все равно признаётся пригодным к проживанию. А так как у нас Страна бюрократическая - нужно идти по всем ступеням сначала.
Поэтому берём решение межведомственной комиссии о признании дома пригодным к проживанию, копию вашего заявления, где вы опираетесь либо на Акт осмотра дома, где отмечены разрушения опор или кровли здания, либо на ГОСТ и Приказ Минэкономразвития России.
Пишите заявление в прокуратуру, что решение межведомственной комиссии противоречит установленным гостам, или инженерному заключению управляющей компании в виде акта осмотра МКД. Если прокуратура работает, а не как в Карелии генерирует отписки, то будет проведён прокурорский надзор и скорей всего прокуратура сама обратится в суд с иском о побуждении к действию администрации.
Если прокуратура откажет вам в ответе, а ответ она должна подготовить не позднее 30 дней с момента регистрации заявления. Точно с теми же документами, а именно: заявлением в администрацию о создание комиссии, актом осмотра здания, если есть, и заявлением в прокуратуру и ответ с прокуратуры, обращаетесь в суд, по подсудности в тот суд в городе котором находится ваша администрация. Если решение положительно, то ждём вступление в силу, данного решения и относим его судебным приставам.
Если пройдя все инстанции, результат не получен, то остается только БТИ заключаем договор, оплачиваем услугу, специалисты в течении месяца после обследования МКД создают документ о техническом состоянии МКД и если он действительно считается аварийным, то рекомендуют признать дом аварийным под снос.
С этой технической документацией идём в администрацию, пишем заявление и представляем техническое заключение БТИ, требуем создать межведомственную комиссию признать дом аварийным под снос.