Существует 2 показателя, которые могут говорить о надежности застройщика:
- Аккредитация.
- Работа через эскроу-счета.
Аккредитация - это готовность банка выдавать кредиты на покупку жилья. Поскольку ипотека по своей сути кредит с залогом в виде будущего жилья, то в его интересах обезопасить себя от недобросовестных застройщиков. Чтобы получить аккредитацию банка, застройщик должен соответствовать ряду требований: построить минимум 30% дома, иметь на счету сумму, соответствующую минимум 10% текущей рыночной стоимости строящегося жилья, не иметь проигранных судебных разбирательств, иметь корректные документы и др.
Для покупателя важнее понимать преимущества наличия аккредитации:
- банк уже за вас проверил соответствие законодательным нормам и показателям, свидетельствующим о надежности застройщика,
- банк часто предоставляет на дома аккредитованных застройщиков сниженные ипотечные ставки и проводит акции,
- время одобрения ипотеки сокращается, т.к. застройщик уже прошел проверку.
Эскроу-счет - это специальный счет в банке, на котором деньги покупателя (неважно, наличные или полученные через ипотечный кредит) замораживаются до момента приемки квартиры (т.е. до момента выполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ)). Т.е. банк переводит деньги со счета эскроу застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру.
Эта система была разработана для защиты дольщиков: если объект окажется долгостроем (задержка свыше 6 мес.) или произойдет банкротство застройщика, то покупатель гарантированно сможет вернуть свои деньги.
Таким образом, в отличие от аккредитации, продажа квартир через счета эскроу - это полная гарантия безопасности покупки квартиры в строящемся доме:
- Это гарантия полной безопасности сделки и ответственности застройщика: покупатель либо получает квартиру, либо деньги; застройщик не может собрать деньги с клиентов и испариться. Кроме того, даже если банк, в котором заведен счет, обанкротится, деньги покупатель всё равно получит, потому что они застрахованы (правда, в рамках 10 млн.руб. по состоянию на 2024 год).
- Банк, который выступает эскроу-агентом, контролирует целевое использование средств дольщиков.
- Эскроу-счет повышает прозрачность: все операции по нему отражаются в выписке, которую покупатель может получить в любое время.
Таким образом, покупка квартиры через эскроу-счет является максимально безопасным способом для дольщиков.
С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязательным для всех застройщиков, которые привлекают средства дольщиков для строительства жилья. По старой системе разрешено работать только в случае высокой готовности строительного объекта или если он начал строиться до этого нововведения.
Безусловно, финансовая ответственность на застройщиков повысилась, что означает уход с рынка неблагонадежных застройщиков. ГК “Проект Инвест” на строительном рынке более 30 лет, и работает через эскроу, в чем вы можете убедиться, на сайте наш.дом.рф.
Бронируйте квартиры в наших ЖК: это выгодно и надежно!
#недвижимость #стройка #аккредитация #эскроу #квартира #покупка #безопасность