Перед покупкой или более точным разделением совместно имущества важно правильно рассчитать доли в квартире. Для этого существуют специальные онлайн калькуляторы, однако, владея необходимой информацией, определить свою часть собственности несложно и самому.
Зачем нужен расчет долей в квартире?
Рассчитывать доли в квартире или доме нужно, прежде всего для того, чтобы наверняка знать размер своего личного недвижимого имущества. Долевое владение – достаточно сложный в юридическом смысле вид собственности. Он дает хозяину доли не только права, но и некоторые обязанности.
Например, что касается оплаты услуг ЖКХ, собственник большей части недвижимости, как правило, платит больше. С другой стороны, если покупка недвижимости происходит сообща, и один из покупателей вложил меньшую сумму, он не может претендовать на равную долю.
Есть ситуации, в которых без того, чтобы узнать долю в квартире по расчетам, не обойтись. Это касается разделения совместного имущества супругов при разводе, а также в обязательном порядке – при выделении детям долей в купленном на материнский капитал жилье.
Как работает калькулятор выделения долей?
Большинство калькуляторов позволяют вычислить долю от площади. Для этого нужно знать, сколько квадратных метров, жилых и общего пользования, в конкретной квартире. В соответствующие окошки нужно ввести площадь жилья и величину своей доли, после чего нажать кнопку расчета. Калькулятор покажет, сколько на эту долю причитается квадратных метров.
Для того, чтобы посчитать стоимость доли в квартире, нужно ввести ее рыночную цену, площадь и свою долю. Полученная в итоге расчета сумма будет приблизительной, поскольку ориентирована на то, что квартира продается целиком. Цена отдельной доли при продаже, как правило, меньше.
Для определения долей при участии маткапитала в калькуляторе указывают цену недвижимости, размер материнского капитала и количество членов семьи. Расчет производится, исходя из того, какую часть стоимости жилья покрыл маткапитал.
Как посчитать долю от площади квартиры самому?
Формула расчета доли в квартире очень проста, но подходит только для тех случаев, когда недвижимость принадлежит всем владельцам в равных пропорциях. Например, она пригодится в процессе выделения долей в приватизированной квартире. Основным ориентиром опять же служит площадь, жилая и нежилая отдельно. Формула выглядит следующим образом:
жилая площадь/количество собственников + нежилая площадь/количество собственников = площадь квартиры на одного собственника.
Как рассчитать доли в квартире в дробях?
Доли в недвижимости по умолчанию считаются равными, если соглашением собственников или иными документами не закреплен другой порядок владения. Однако так происходит не всегда, поэтому нередко возникает путаница в точном определении своей части собственности.
Традиционно размер доли выражается в дробях. С половиной или четвертью квартиры все понятно: 50% недвижимости – это ½, 25% – ¼. Сложности возникают, когда на кого-то из владельцев приходится дугой процент – скажем, 15, 45 или 65%.
В такой ситуации подсчитать неравные доли в квартире поможет простой математический способ. Проценты нужно превратить в десятичные дроби и сократить.
К примеру, 45% квартиры – это 45/100. Общие делитель для этой дроби – 5. В итоге 45/100 равняется 9/20 – такой размер доли и будет закреплен за собственником юридически.
65% – больше половины недвижимости. 65/100 также следует поделить на 5. Получится 13/20 имущества. Для приблизительного подсчета стоимости доли в данном случае цену квартиры необходимо поделить на 20, а полученное число умножить на 13.
Источник статьи: https://qayli.com/journal/kak-poschitat-doli-v-kvartire/