Ну вы, блин, живёте! Нечистоплотные арендаторы жилья предстали перед судом

Арбитражное дело, о котором идет речь, интересно не столько конкретными обстоятельствами, сколько типичностью проблемы. По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в настоящее время примерно каждый десятый россиянин является арендатором жилых помещений. Учитывая темпы строительства и цены на покупку жилья, в ближайшие годы популярность аренды среди россиян (не исключая, разумеется, вологжан) как минимум останется на том же уровне, как максимум – вырастет.

В этой ситуации проблемы, связанные с арендой, обостряются из года в год. Социальные сети переполнены историями о недобросовестных квартирантах, которые мало того что не выплатили арендодателям оговоренную сумму денег, так еще и поломали, а то и разграбили имущество.

Как правило, такого рода дела рассматривают мировые судьи, но в отдельных случаях доходит до арбитража. На днях о завершении подобного дела отчитался Арбитражный суд Вологодской области.

Особенность этого случая в том, что в роли ответчика выступили не какие-то безответственные раздолбаи, а вполне добропорядочное юридическое лицо – ООО «ТиДжи Сервис». Порядка двух лет эта фирма арендовала квартиру у индивидуального предпринимателя, размещая здесь своих сотрудников. Результат настолько выразителен, что его следует воспроизвести в точном соответствии с иском.

Итак, в процессе проживания квартиранты повредили межкомнатные двери, поломали сантехнику, испортили кухонный гарнитур, порвали матрасы, разбили стекло стиральной машины, ободрали обои (список неполный). Трудно избавиться от ощущения, что здесь жили не сотрудники фирмы, занимающейся монтажом промышленного оборудования, а целое племя дикарей.

Однако реакция ответчика на претензии истца оказалась смешнее смешного. Представитель фирмы заявил, что речь идет вовсе не о варварском обращении с имуществом, а о естественном «износе», меняющем свойства и внешний вид вещей. Нетрудно догадаться, что на судью этот аргумент не произвел впечатления. В соответствии с решением арбитражного органа, арендаторы обязаны выплатить арендодателю свыше 300 тысяч рублей в качестве компенсации за нанесенный ущерб.

На первый взгляд, сумма приличная, но по здравому размышлению на полноценный ремонт «убитой» квартиры ее вряд ли хватит. Допустим, даже самый недорогой кухонный гарнитур в наше время потянет тысяч на 40, и это еще без работ по транспортировке и установке.

Основываясь на существующих рисках, эксперты по недвижимости рекомендуют не сдавать жилье незнакомым людям. Полученный доход вряд ли оправдает ущерб, который может быть нанесен квартире.