Эксперты по вопросам недвижимости и юристы рассказали, какие сложности могут возникнуть при продаже квартиры с маткапиталом и как правильно продавать квартиры с «детской» долей.
Вклад материнского капитала в недвижимость — это самый распространённый способ его применения в ХМАО. Однако, при продаже таких квартир, возникает ряд сложностей, связанных с детскими долями.
Журналисты Newia.ru опросили экспертов в юриспруденции и сфере недвижимости, чтобы выяснить сколько будет стоить оформление документов, услуги риэлторов и какие «подводные камни» поджидают жителей ХМАО во время сделки.
В Пыть-Яхе прошла собственная «голая вечеринка» с частичкой доминации. Видео
Аренда и продажа квартир с материнским капиталом
По действующему законодательству РФ, недвижимость, приобретённая за счёт материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, согласно размера их долей, рассказал член Адвокатской палаты Московской области Сергей Агапов.
Для совершения продажи имущества в долевой собственности, необходимо согласие всех его владельцев. Согласие за «детскую» долю должны предоставить органы опеки и попечительства. Никаких других отличий от продажи остальных квартир нет.
Аналогичная ситуация сложилась и с рынком аренды жилья. Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, сдача в аренду квартир с «детской» долей возможно только при согласии органов опеки. Это необходимо, чтобы средства, вырученные с доли ребёнка, были потрачены в его интересах.
Теперь заживём. В ХМАО упала цена на яйца
Получение разрешения в органах опеки
Согласие органов попечительство на сделку будет в том случае, если после продажи не ухудшаются жилищные условия ребёнка. Необходимо подать данные, которые докажут, что размер доли ребёнка в новом жилье будет не меньше предыдущего. Учитывается и рыночная стоимость нового жилья — оно должны быть не ниже старого.
В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть перечисление средств от продажи долей на банковский счёт юного югорчанина.
Не стоит забывать и о нотариальном заверении сделки. Без подписи нотариуса продажа квартиры не будет иметь юридической силы.
На границе ХМАО пылает нефтяная вышка. Видео
Сколько стоят услуги по продаже квартир с маткапиталом?
При продаже квартир с «детскими» долями в ХМАО возникает ряд дополнительных трат, о которых рассказал риэлтор и руководитель агентства недвижимости Дмитрий Секерин.
«Чтобы выделить доли в квартире, большинство людей идёт к нотариусу за этой услугой. Стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей. Можно выделить доли и самостоятельно, но это сложный процесс», — сказал Дмитрий Секерин.
Ожидание разрешения от органов опеки может осложнить продажу недвижимости. Необходимо быстро найти замену жилью и получить одобрение от попечителей. Это занимает время, поэтому за «подождать» в Москве смело просят скидку до 300 тысяч рублей.
Нотариальные заверения на продажу и покупку жилья обойдутся в среднем около 70 тысяч рублей.
Соответственно, риэлтор возьмёт на 50-100 тысяч рублей больше, потому что сделки с «детскими» долями гораздо сложнее обычных.
Юрист из ХМАО не оценила изъятие колясок и санок из подъездов
Итоги
Риэлтор Секерин считает, что продажа квартир с маткапиталом — дело невыгодное. Вас ждут нервы и потеря порядка полумиллиона рублей за счёт дополнительных услуг и предполагаемого «ожидания» от покупателя.
Упростить процесс может возврат маткапитала в Социальный Фонд России. В таком случае, выделение «детских» долей можно будет провести в новом жилье.
Ранее мы рассказывали, как жителям ХМАО получить налоговый вычет за квартиру?
Читайте также:
Строительный цугцванг: перепроизводство жилья грозит югорчанам экономическим кризисом
С 2024 года семейный капитал в Югре будут выплачивать за второго ребёнка
Иконы на стенах. «Избушку» на берегу водоема за 25 млн продают в ХМАО
Ссылка на статью: https://muksun.fm/news/2024-02-26/kak-v-hmao-prodat-nedvizhimost-s-materinskim-kapitalom-5009083