Убеждаюсь, что читать новости из непроверенных источников - неблагодарное дело. Один написал, второй "причесал", третий подхватил, и на выходе испорченный телефон такие интересные факты выдает, что диву даешься.
Начиталась, что Египет уже и город свой продал, и курорт, и даже "часть города Марса Матрух", а еще кто-то догадался фотографию Нового Аламейна прикрепить в качестве доказательства, что город почти построен... И я не про Дзен, а про крупные новостные ресурсы.
Я на Севере Египта бываю часто, объехала почти всю прибрежную полосу от Александрии до Марса Матрух, и захотелось донести более полную информацию, что же такое продал Египет, и что он от этого потерял, а что приобрел.
Что собой представляет Северное побережье Египта
Это место в Египте именуется North Coast, а сами египтяне называют его Сахель. Так называют всю прибрежную полосу, начиная от пригорода Александрии и вплоть до города Марса Матрух, общей длиной более 200 км.
Это побережье начало застраиваться в 90-х, а пережило бум в начале 2000-х. Если в ХХ веке лучшим курортом на Средиземном море Египта была Маамура (окраина Александрии), в 90-х годах - поселок Агами( с другой стороны Александрии), то с 2000-х годов вся "элита" и не только дислоцировалась на Северное побережье.
Первыми строились мини-курорты, максимально близкие к Александрии, постепенно расширяясь на запад. При этом самые белоснежные пляжи и самая бирюзовая вода всегда была подальше - ближе к Марса Матрух. Но раньше земли там не пользовались популярностью - было очень долго добираться из Каира. Да и жители Александрии предпочитали регионы поближе.
Я попала первый раз на Северное побережье в 2012 году. Тогда уже была готова новая дорога на Аламейн, и самым популярным считался район Марина. Когда мы ездили по дороге вдоль моря, там уже яблоку негде было упасть - все застроено мини-курортами.
Оставались свободными только земли, принадлежащие военным, и земли от Аламейна до Марса Матрух. Именно там и началась активная стройка люксовых курортов в 2010-е годы. Муж работал на одном из культовых ныне проектов - Марасси.
В общей сложности мы провели там полгода, пожив на вилле у дальних родственников, потом в квартире у друга мужа, а потом сняв квартиру поближе к месту работы. Была у нас маленькая квартира с 1 спальней в уже довольно старом компаунде, зато с собственным зеленым садиком. Вот фото с того периода:
Как видите, компаунд совсем не новый. Вроде бы он строился как летние дачи для военных много лет назад. В апреле, мае, июне там была пустота. А рядом строились новые элитные комплексы.
А вот так выглядел один из популярных пляжей в 2014 году (здесь старшему сыну полтора года):
А это в 2015 году мы приехали из Дубая летом и отдыхаем с семьей мужа в комплексе Ла Виста Бэй, который только открылся. Сейчас он стал очень популярным, а тогда вокруг была стройка:
К чему я это пишу? К тому, что Северное побережье - курорт совсем не новый, он развивался, свободных земель с каждым годом становилось все меньше и меньше, а интересных проектов - все больше. К 2020-м остались только земли, максимально приближенные к Марса Матрух.
Новая дорога, которую построили от Каира до Даббы лет пять назад, оживила спрос на эти земли. Там стали возводиться самые новые и самые престижные комплексы для отдыха.
А еще с 2018 года по указу президента Сиси началось строительство крупного прогрессивного города с туристическим уклоном - Новый Аламейн. Сейчас там стройка идет полным ходом, плюс расширили дороги, построили эстакады, обновили аэропорт. Про новый город, который уже окрестили вторым Дубаем, я писала отдельную статью:
Что собой представляет Рас эль Хекма, которую "продали" Эмиратам?
Это не город и даже в привычном понимании не курорт. Это название региона на побережье между Дабба (где наши строят АЭС) и городом Марса Матрух.
Там нет ни одного крупного города, но там не пустые земли. Там египтяне уже построили (и продолжают строить) самые роскошные туристические комплексы.
Вот названия некоторых из них: La Vista Ras El Hekma, Naia Bay Ras El Hekma, June Rаs EL Hekma, Mountain View Ras EL Hekma, Salt Ras EL Hekma, и это далеко не все. Вот как они выглядят:
Некоторые виллы в этих комплексах Рас эль Хекмы стоят больше миллиона долларов. Кстати, основные покупатели дорогих вилл на севере Египта - граждане стран Залива (ОАЭ, Саудовская Аравия, Кувйет и другие).
Что же тогда "продали" Эмиратам?
Продали часть свободной земли в этом регионе. Точнее, даже не продали, а арендовали на 30 лет, сохранив себе долю в размере 20%.
Продавать землю частным инвесторам с целью строительства - обычное дело в любой стране. Ажиотаж вызвало то, что участок земли довольно большой, а главным инвестором выступает другое государство.
На этой территории инвестор обязуется построить не один комплекс, а своеобразный туристический город, где будут не только жилые и гостиничные комплексы, а еще и соответствующая инфраструктура. Обещают возвести все за 5 лет.
Что приобретет Египет от этой сделки и что потеряет?
В первую очередь Египет благодаря инвестициям планирует стабилизировать экономику. Эффект получился незамедлительным - на фоне новостей об ожидаемой сделке доллар откатился с 75 фунтов до 60. А после объявления о договоренности и вовсе опустился ниже 50 фунтов. Правда, это может быть мгновенный эффект на новости, и он опять поднимется, но быстрый результат уже есть.
Кроме этого, данный проект привлечет дополнительно миллионы туристов, в том числе иностранных, обеспечит работой сотни тысяч египтян.
Да, писали, что Эмираты построят даже аэропорт в этом месте. На самом деле аэропорт уже давно есть в Аламейн, еще с начала 2000-х, недавно его обновили и он обладает пропускной способностью 600 человек в час, способен принять даже Аэробус 380. Только вот пока туда никто не летает, и он с 2021 года принял лишь несколько чартерных рейсов (в основном все летают в Borg El Arab под Александрией).
Единственный минус, который я вижу - новый курорт, возможно, создаст конкуренцию уже строящемуся египтянами Новому Аламейну. Все-таки Эмираты возводят быстрее и красивее. Но я надеюсь, эти города будут дополнять друг друга. Если сравнивать с Турцией, то Нью Аламейн будет как Анталия - хоть и туристическим, но полноценным городом, а новый городок в Рас эль Хекме - как Кемер - будет именно туристическим.
Почему некоторые египтяне недовольны? Думаю, это касается малообразованного пласта населения, которое на Северном побережье вряд ли когда-то бывало и не особо имеет представление о том, как возводятся инвестиционные проекты. И поднимают шум, что, мол, страну по кускам продают. Остальные пребывают в приподнятом настроении, так как ожидают перемены к лучшему благодаря солидным инвестициям. Тем более мгновенный эффект (падение курса доллара на черном рынке) не заставил себя ждать.
________________________
Если вы впервые на канале, заходите в гости и подписывайтесь, здесь я рассказываю о жизни в Египте и на Ближнем Востоке, а также о тонкостях путешествий по этим странам.