Далеко не всех владельцев квартир с централизованным отоплением устраивает качество услуг. У кого-то слишком жарко, приходится открывать окна и платить солидные суммы. Кто-то, наоборот, мёрзнет с еле тёплыми батареями. Сайт RMNT расскажет, можно ли перейти на индивидуальное отопление в квартире.
Ситуации, когда владельцы квартир, недовольные централизованным отоплением, переходили на индивидуальное, были и фиксировались довольно часто в 90-е и в начале 2000-х годов. Вариантов у владельцев квартир было два:
- Установка газового двухконтурного котла вместо колонки. Требовалось согласование с газопоставляющей компанией, вызов специалиста, установка счётчика на газ. Использовались настенные газовые котлы, потому что напольным, мощным, требовалась правильно организованная топочная, обеспечение всех правил и норм безопасности использования газового оборудования.
- Переход на электрическое отопление — установка конвекторов вместо радиаторов отопления, система тёплого пола — инфракрасного или кабельного. Существенно возрастают затраты на электроэнергию, зато владельцы не зависят от местной котельной.
Однако в 2010 году был принят федеральный закон №190, который установил более строгие правила обеспечения отопления жилья в многоквартирных домах, а в 2014 году было опубликовано письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в котором прямо указаны новые правила перехода на индивидуальное отопление квартиры.
Теоретически, возможность перейти на индивидуальное отопление квартиры есть. Но, согласно письму Минстроя, необходимо выполнить три требования:
- Получить согласие всех соседей, собственников жилья многоквартирного дома. Изменение централизованной системы отопления затрагивает их интересы, они должны быть соблюдены.
- Разработать проект на изменение, реконструкцию всей системы отопления дома, не одной квартиры, а общедомовой. Это дорого, потребуется вызов специалистов, время и деньги.
- Разработать проект изменения системы электро- или газоснабжения квартиры и всего дома в зависимости от того, какой источник энергии будет использоваться. Подключение газового котла скажется на газоснабжении многоквартирного дома, может оказаться, что давления в магистральной трубе недостаточно. Электрическое отопление требует новой проводки, рассчитанной на увеличенную мощность, отдельных розеток, что требует капитального ремонта.
Важно! В письме Минстроя сказано, что собственникам квартир, которые перешли на индивидуальное отопление, всё равно будет начисляться плата за централизованную подачу тепла, потому что общедомовые стояки убрать невозможно.
Установка индивидуального отопления в квартире сейчас затруднена, в большинстве случаев владельцев ждёт отказ. Выходов два:
- Установить дополнительные электрические источники тепла — использовать конвекторы, масляные радиаторы, систему тёплого пола в ванной комнате и на кухне. Это разрешено, но вырастут затраты на электроэнергию.
- Заручиться поддержкой большинства жильцов дома и управляющей компании, чтобы установить отдельную блочно-модульную котельную, об особенностях, плюсах и минусах которой писал портал Rmnt.ru. Она будет снабжать теплом весь дом, переделка коммуникаций в квартире не потребуется.
© рмнт.ру, Игорь Максимов