Зачем нужно межевание участка, куда обращаться, сколько это стоит, как получить услугу бесплатно и что делать при конфликте с соседями.
Что такое межевание земельного участка
Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.
Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.
Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.
Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане
Какие законы регулируют процедуру межевания
Вопросы межевания земли регулирует закон№218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.
Однако участок без уточненных границ в ЕГРН может стать причиной спора с соседями или государством.
Для чего нужно межевание
Межевание проводят, чтобы:
- Поставить участок на кадастровый учет.
- Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один.
- Перераспределить границы участка.
- Выделить участок из общей долевой собственности.
- Уточнить площадь участка.
- Установить границы участка из-за разногласий между соседями.
- Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества.
- Определить место для нового строительства или установить ограждения.
Плюсы и минусы межевания
Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Среди плюсов:
- Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями.
- При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации.
К минусам можно отнести:
- Расходы на кадастровые работы.
- Время на согласование границ с соседями.
Отличия межевания от других процедур
Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.
Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.
Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.
Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.
Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.
Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.
Почему на участке могут быть не определены границы
Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.
Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет
Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.
Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.
Межевание необходимо в нескольких ситуациях:
- владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
- владелец планирует объединить два и более участка в один;
- соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.
Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.
Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте лайки, а так же обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи.
Может быть интересно:
- Исчерпывающие ответы на главные вопросы о регистрации жилых домов.
- На что обратить внимание перед покупкой дома
- Внимание: от лица Росреестра действуют мошенники
Контакты:
- ООО Геодезия-БТИ, Россия, Московская область, Подольск, Советская площадь, дом 3, офис 37 ДЦ "Пахра", 142100