❗ Число дел по взысканию долгов со строительных компаний выросло до почти 286 тысяч по результатам 2023 года.
"...должники все реже исполняют решения суда добровольно, независимо от того, решение ли это арбитражного суда или суда общей юрисдикции. Для некоторых компаний становится нормой не исполнять свои обязательства, пока не возникнет риск блокировки банковского счета и ареста имущества."
❓️ Но у покупателей же должно быть всё в порядке? Их деньги лежат на эскроу счетах. Всё под контролем банков, ведь так?
Так и не так.
Дело в том, что конечным звеном в цепочке строительства -
покупатель новостройки ▶️ банк (эскроу-счёт) ▶️ застройщик (проектное финансирование) ▶️ генподрядчик ▶️ субподрядчик
- являются множество крупных и мелких строительных организаций (субподрядчики), которые могут получить из схемы проектного финансирования только 20 % от их сметы. Всё остальное - только после выполнения работ.
Что это значит?
То, что эти строительные организации должны крутиться сами, используя свои собственные ресурсы или кредиты.
И, так как экономическая ситуация меняется не в лучшую сторону (растут зарплаты строителей, цены стройматериалов, процентные ставки по кредитам), многие строители попадают в сложную ситуацию.
❗ По данным эксперта, проблемы с исполнительными производствами и арбитражными делами сейчас имеет каждый восьмой участник строительной сферы.
Если эти проблемы будут нарастать, то они могут распространиться дальше - по той же цепочке, но в обратную сторону:
субподрядчики ▶️ генподрядчик ▶️ застройщик ▶️ банк ▶️ покупатель новостройки.
Есть достаточно примеров драматичного развития событий в строительной и банковской сфере в разных странах. Достаточно вспомнить кризис ипотечной системы США в 2008 году, который привёл к мировому экономическому кризису, или сегодняшний масштабный кризис строительной сферы в Китае.
Что будет в нашем случае?
Посмотрим.
Продолжаем наблюдать.