Преимущества длительной «Post Handover» рассрочки для инвесторов и причем тут инфляция.
Рассрочка «Post Handover» - план оплаты в беспроцентной рассрочке от застройщика, при котором часть стоимости платится уже после получения ключей.
Важно отметить, что длительность оплат после сдачи объекта может быть как небольшой 1-2 года, так и довольно длительной до 4-5 лет, в этом случае мы платим после получения ключей до 50% стоимости объекта.
Первое преимущество очевидно - заплатив часть стоимости лота и получив ключи, мы сдаем в аренду апартаменты и частично или полностью покрываем расходы по рассрочке, в ряде объектов при разумном соотношении цена-качество, и правильном подборе района для покупки и грамотного управления, размер арендных платежей может существенно превышать выплаты по рассрочке.
Второе преимущество менее очевидно и редко учитывается инвесторами. Это инфляция.
Мы живем в эпоху растущей, а иногда и бесконтрольной инфляции, но привыкли задумывается о ней только когда речь идет о наших национальных валютах. Но нельзя забывать, что и у резервных валют, таких как доллар и евро есть свой уровень инфляции. К примеру в США в 2023г официально она составляет 4,7% и продолжает стремиться вверх.
Дирхам в ОАЭ жестко привязан к доллару, но инфляция здесь выше примерно на 15-20% во многом из-за того, что жесткая привязка осуществляется не свободными рыночными торгами, а поддержанием курса со стороны местного ЦБ, иногда это идет в ущерб инфляционным ожиданиям.
Когда мы покупаем недвижимость в рассрочку совокупно на 5-8 лет (беспроцентную рассрочку), мы фиксируем для себя как стоимость недвижимости, так и стоимость платежей по ней в течении всего периода, то есть обесценение национальной валюты не влияет на размер нашего платежа и, как следствие, его удорожания даже спустя несколько лет.
Недвижимость может дорожать выше уровня инфляции при благоприятных рыночных условиях или падать ниже при неблагоприятных, это нормальная ситуация независимо от региона, но мы точно можем быть уверены, что арендные ставки в одном из самых популярных туристических направлений мира будут дорожать как минимум на уровень инфляции.
Таким образом арендная ставка по приобретаемой сегодня недвижимости через 3-4 года может быть минимум на 20% выше, чем сегодня, просто учитывая базовые экономические вводные, но ставка рассрочки которую мы платим после получения ключей при этом останется неизменной, так как она зафиксирована в день приобретения.
Это дополнительное преимущество длительных периодов беспроцентных оплат в недвижимости, которое редко принимается во внимание в Эмиратах. Но его необходимо учитывать.
Обязательно подписывайтесь на наш телеграм канал. Если вам нужны консультации специалистов по приобретению зарубежной недвижимости и проектам с длительной рассрочкой платежей – пишите нам:
WA +971 50 869 1573
TG @globalestateagency