Прикидывая бюджет на новый дом, будущие домовладельцы изучают предложения разных строительных компаний и присматриваются к проектам. А чтобы было проще сравнивать дома, вычисляют среднюю цену за квадратный метр. И, вроде как, где получается дешевле, там и выгоднее.
На самом деле все совсем не так.
Как считается цена каркасного дома?
По смете. Это когда сначала разрабатывается проект дома в соответствии со всеми пожеланиями клиента. А после его согласования составляется та самая смета.
Если кратко, в ней будут подробно прописаны:
— используемые материалы,
— выполняемые строительные работы,
— возможные дополнительные услуги, которые предоставляет компания. Например, монтаж инженерных коммуникаций.
Итоговая сумма и будет стоимостью строительства каркасного дома.
Не всегда цифра в первоначально составленной смете является окончательной. Например, в процессе строительства у заказчика могут появиться новые пожелания. Он попросит что-то добавить или, наоборот, убрать из проекта. В смету вносятся все эти изменения, и делается перерасчет итоговой суммы.
Это если кратко.
Но почему тогда на сайтах многих компаний указываются конкретные цены целиком за каркасный дом или за квадратный метр? Рассказываем.
Проект не обязательно разрабатывается с нуля. Многие компании имеют альбом уже готовых удачных решений, которые завоевали популярность среди клиентов. Например, с нашими домами вы можете познакомиться тут.
Готовый проект дома: какая цена?
На уже спроектированные и ни раз построенные дома обычно пишут ценовую вилку или сумму ”от ХХХ рублей”. И здесь очень важно не совершить еще одну ошибку.
Не берите эти цифры за фиксированную основу. Если вам нравится проект, но вы хотите дом площадью больше на 20%, это совсем не значит, что и стоить он будет на 20% больше. Вполне возможно, и дешевле.
А может и дороже. Все зависит от того, какие изменения в проект вы захотите внести. Например, простое расширение дома с помощью “отодвигания” одной из стен может снизить(!) цену за квадратный метр. Пересчитать такой проект несложно, а на “надставку” боковых стен потребуется не так уж много дополнительных материалов. При этом площадь увеличится.
В то же время пристройка эркера — выступа на здании с дополнительным внутренним пространством внутри помещения, напротив, может заметно повысить стоимость каркасного дома. Во-первых, придется рассчитать и построить уже три самостоятельных стены. Во-вторых, заметно усложниться конструкция кровли, простой скатной здесь уже будет не обойтись. А это дополнительные материалы, да и строителям больше работы.
Также может различаться комплектация дома.
Например, по толщине утепления, которая подбирается исходя из климатических условий региона:
— в южных районах РФ, где зимы относительно теплые, обычно делают теплоизоляционный слой в 150 мм;
— для более северных регионов нужно не менее 200 мм.
Или по типу фундамента. Каркасные дома можно ставить практически на любое основание. Они достаточно легкие и могут устанавливаться на относительно недорогие забивные железобетонные или винтовые сваи. Однако использовать подобные варианты не всегда возможно из-за особенностей геологии участка. Или владелец может просто пожелать придать дому “основательности”, и тогда ему придется раскошелиться на более дорогостоящую монолитную плиту.
Подобных нюансов очень много (если вам интересно, напишите нам в комментариях, и мы расскажем о них подробнее в одной из следующих статей).
Но главное, все эти моменты не учитываются изначально при расчете стоимости стандартного проекта каркасного дома. Поэтому цену, указанную на сайте или в рекламном буклете строительной компании, можно брать в качестве весьма примерного ориентира. Но всегда держите в уме, что она может измениться.
Это что касается стандартных проектов. Но есть еще индивидуальные.
Стоимость каркасного дома на заказ
Строительная компания, которая сама разрабатывает проекты и строит по ним дома, всегда достаточно точно рассчитывает стоимость строительства. Гораздо сложнее обстоит ситуация, когда заказчик приходит с готовым проектом. И вот почему.
Сторонний архитектор или проектировщик при расчете каркасного дома часто не учитывают “специфику” используемых материалов. Например, он закладывает на утепление стен 146 плит базальтовой ваты толщиной 50 мм. Это 18,25 пачек утеплителя. Но никто же не покупает для строительства по четверть упаковки. Значит будут заказаны 19 пачек.
Аналогичная ситуация может быть с кровельным покрытием или со строительными пленками. Если для простых конструкций их рассчитать и раскроить достаточно просто, то для крыш сложной формы заказывают больше, чтобы швов было как можно меньше.
Но самая распространенная ошибка проектировщика — закладка объема доски по факту. То есть, вот как он посчитал, сколько нужно ее, например, на стропильную систему крыши, так и пишет. При этом не учитывает, что если стропила имеют длину, например, 4, 7 метров, их отрезают не от бесконечной длиной доски, без отходов. А от доски в 6 метров: из которой 470 см идут в конструкцию, а 130 см — заказчику на дрова для будущего мангала :)
А еще часть материалов может быть банально не пригодна к использованию. Не потому что строители что-то испортили или сломали (хотя и такое бывает). А просто из-за брака, которые бывает даже у известных производителей. Поэтому, стоимость стройматериалов, закупаемых строительной компанией, как правило. оказывается на 5-10% выше проектной.
Но и это еще не все.
Работы, про которые все забывают
Помните, мы выше говорили, что первоначально составленная смета не всегда является окончательной. Вроде бы все просчитано, согласовано, но… Приезжают строители на участок, а там нет подъездных путей. Или невозможно разгрузить материалы краном. Таскать придется вручную — а значит, нужно доплатить рабочим.
Или на участке практически болото. Складировать материалы или установить технику, для которой требуется надежная опора, невозможно. Нужно делать отсыпку: плюс еще дополнительные расходы. И для каждого участка есть свои подобные моменты. И вот как их все включить в фиксированную стоимость квадратного метра? ¯_(ツ)_/¯
Подводим итоги:
Выбирать предложение по цене за кв. м можно, но только в качестве примерного ориентира и если вы согласны жить в каркасном доме, построенном по конкретному типовому проекту. Однако, все равно нужно понимать, что “рекламная” стоимость - она для того и рекламная, чтобы привлечь ваше внимание. На деле все может быть совсем по-другому!
Хотите узнать точную стоимость дома, спроектированного под ваши индивидуальные потребности? Начните с проектирования и точного расчета!
И кстати, в компании Город домов профессиональные архитекторы разработают для вас проект комфортабельного дома, максимально адаптированный под потребности всех домочадцев, в соответствии с вашим бюджетом.
Например, проект Вингард обойдется в 3 703 500 рублей — это итоговая стоимость дома в продуманной нами комплектации. Однако мы с радостью доработаем проект по вашим персональным пожеланиям.
А по промокоду ГОРОД до 20 марта вы можете получить еще и дополнительную на 500 000 рублей при заключении договора!
Просто оставьте заявку тут и успейте воспользоваться выгодным предложением.
#строимдом #строимдоммечты #строимдомаподключ #каркасныйдом #городдомов #каркасник #свойдом #жизньзагородом #новыйдом #новыйдом_мск #новыйдом_мо #деревянныйдом #домподключ