Ситуации, когда собственниками квартиры становятся двое или больше человек, бывают разными. Чаще всего в долях оформляется полученное по наследству либо в дар от родственников имущество.
Если квартира продается по обоюдному согласию владельцев, сложностей в оформлении сделки не будет. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев.
Когда один из совладельцев не может присутствовать при заключении сделки (например, из-за проживания в другом городе или болезни), второй может совершать все необходимые формальности от его лица при наличии доверенности, подписанной у нотариуса.
Что делать, если один из владельцев не согласен с продажей жилья?
В таком случае второй имеет право реализовать свою долю, но только при соблюдении некоторых формальностей.
Преимущественное право на покупку доли продавца принадлежит второму собственнику. Поэтому прежде чем выставлять свое имущество на продажу, необходимо уведомить его о своих планах в письменном виде (лучше всего заказным письмом), указав стоимость, по которой планируется сделка и другие существенные условия.
Важно! Чтобы второй владелец не опротестовал продажу на сторону, цена предлагаемой ему доли не должна существенно превышать среднерыночную. При его отказе от преимущественного права на покупку, при оформлении договора купли-продажи продавцу придется полностью соблюсти все условия, предложенные им ранее совладельцу. В противном случае суд может признать совершенную сделку недействительной.
Если в течение месяца с момента получения извещения от продажи второй владелец не дал согласие на сделку, доля продавца может быть выставлена на рынок недвижимости и продана.
Один из владельцев – ребенок. Что делать?
При наличии выделенной ребенку доли и если ему не исполнилось 14 лет, все формальности от его имени совершают родители или официальные опекуны. Но осуществить сделку можно будет только после получения согласия от органов опеки.
Есть вопросы о продаже квартиры, где более долевая собственность?
Обращайтесь!
