Не прошло и двух лет, как мы купили дом, и вот возникла проблема, решить которую так просто уже не получается: по стене пошла трещина. Притом если в конце прошлого года она была толщиной около 1мм и я думал, что это просто усадка, то буквально неделю назад она стала шире. Что делать?
Насколько всё критично и кто виноват?
Наш дом построен по типовому проекту местным застройщиком, дома от которого появлялись на улицах нашего посёлка как горячие пирожки - улицы застраивались буквально за 1-2 месяца. Цены на дома не самые высокие, потому спрос на них был очень хороший.
Когда мы выбирали дом, таких улиц (построенных нашим застройщиком) было уже две, притом люди там жили больше года. Это и было решающим фактором: раз люди живут, значит всё с домами в порядке.
Изначально наше крыльцо выглядело так, как на фото ниже. При этом колонна, которая является углом площадки, стоит на свае. Однако эта свая не связана фундаментом с фундаментом самого дома. Почему так сделал застройщик - остаётся только догадываться. Скорее всего экономил. А расхлёбывать теперь всё это мне...
Ещё перед первой зимой мы поняли, что из такого открытого крыльца надо делать закрытый тамбур. Причин было несколько: во-первых, входная дверь промерзала, во-вторых, у нас двое маленьких детей и летом нам надо где-то хранить коляски и велосипеды, а зимой - снегокаты, тюбинги и санки. Тащить всё это домой не хотелось (да и места в прихожей не так много).
Отчасти поэтому (чтобы не было видно с улицы склад всего этого барахла) мы отказались от полноценного пластикового стеклопакета от пола до потолка и сделали аналог балкона - стену с одной стороны полностью обложили кирпичом, а с фасадной стороны оставили проём под дверь и окно.
Когда этот тамбур был на стадии проектирования мы планировали в будущем сделать полки на этой, вновь возведенной стене, поэтому решили делать кладку не в полкирпича, а в 1 кирпич (то есть толщина стены - 1 кирпич).
Чтобы эта новая стена не отошла от стены дома, рабочие закрепили кладку прутьями арматуры. И первая трещина как раз и пошла там, где эти прутья заканчиваются.
Но можно было бы обвинить в появлении трещины меня (утяжелил вес крыльца), если бы не одно но: после первой зимы всё было в порядке. То есть возведение этой самой стены не вызвало появление трещины.
Застройщик молодец, да не совсем
Однако после первой зимы у нас развалилось крыльцо. Ступеньки почти все скруглились - бетон развалился. Причиной тому стало использование мною в первую зиму реагентов.
Было удобно: появилась наледь, посыпал реагент - и всё, ступенька чистая. Но весной мы поняли, что крыльцо надо переделывать.
Застройщик взял это на себя и залил нам поверх старого крыльца новые ступени, крепко связав их арматурой со старыми.
Вдобавок, крыльцо выдвинули чуть вперед, сделав сверху площадку шириной в две ступени - стало удобнее.
Летом мы радовались - ступеньки как новые, стало совсем удобно. А вот перед зимой по стене пошла трещина. Мог ли вес этих новых ступеней на это повлиять?
Скорее всего, новая порция бетона утяжелила и без того нелёгкую конструкцию и тянет теперь её за собой. На фотографии ниже я обозначил красными линиями как раз места возникновения трещин.
Пора съезжать?
Теперь постараюсь объяснить, насколько всё критично.
Во-первых, трещина эта идёт только по облицовочному кирпичу. В доме в этом углу у нас санузел, стены которого полностью покрыты широкоформатным (60х120) керамогранитом. То есть если бы трещина была по стене дома (стены у нас из керамзитоблока), то этот керамогранит лопнул бы первым.
Во-вторых, высота этой трещина заканчивается там, где заканчивается вновь возведённая нами стена на крыльце. Это отчётливо видно.
То есть, в моём понимании, худшее, что может случиться - это крыльцо отойдёт от самого дома на несколько сантиметров.
Решение нестроителя
Я уже вызвал представителя застройщика на осмотр, и пока он не доехал, в голове у меня есть только одна идея.
Забурить перед существующим крыльцом две сваи, связать их с самими ступенями и залить бетонную площадку с хорошим армированием. То есть сейчас всё крыльцо на одной свае, а я хочу добавить ещё две и закрепить его таким образом.
Конечно, вопросов тут больше, чем ответов и меня пугает один момент: два фундамента, залитые рядом, но не связанные между собой, будут ходить постоянно.
Второй момент, который меня беспокоит - а не сделает ли эта залитая бетонная плита хуже? Вдруг крыльцо отойдёт от дома ещё дальше?
Сносить крыльцо полностью и делать новое - затея может и хорошая, но слишком уж дорогостоящая. Да и опять же может повториться такая же ситуация.
Ещё это всё опечаливается тем фактом, что этим летом в планах сделать полноценный забор, в том числе и с фасадной частью. То есть перед крыльцом останется одна калитка для входа и подъезд крупногабаритной техники после установки забора будет уже невозможен...
Вот не зря говорят: в своём доме постоянно что-то не так. И вот уж чего-чего, а проблем с крыльцом мы точно не ждали...