15 февраля 2024 года стартовали продажи в 4-ой очереди Жилого комплекса Фонтаны. В рамках этого этапа будут построены ещё 4 Литера, 2 детских сада, школа на 1100 мест и торговый центр. И микрорайон обретёт свой окончательный вид.
И на мой взгляд это будут четыре лучших дома проекта. И в этой статье мы рассмотрим причины, по которым стоит обратить внимание на ЖК “Фонтаны” выбирая квартиру в Краснодаре в этом году.
Кроме того на 2024 год запланировано окончание строительства, прилегающей к "Фонтанам", Школы-интерната для одарённых детей «Наследие». Образовательное учреждение по подобию сочинского «Сириуса». Строительство по заказу Администрации города.
На февраль этого года "Наследие" находится на следующем этапе строительства: (фото ниже)
Честно говоря пока не похоже, что объект будет сдан в этом году. Но работы ведутся.
Что сейчас
На данный момент времени застройщик завершает строительство 3-й очереди.
Достраиваются 14-й литер
Литер 11
Многоуровневый паркинг
А также начато строительство детского сада между 11 и 13-м Литерами.
Что планируется реализовать в 4-й очереди строительства:
-школа и два детских сада
-торговый комплекс
-надземный и подземный паркинг на 2300 машиномест
-прогулочные зоны с зелёными насаждениями
-футбольная площадка и современные волейбольные площадки
-современные детские площадки Айра
-уличные тренажеры Street Barbell с изменяемой системой нагрузки.
Преимущества и фишки самой 4-й очереди в карточках ниже. Листайте.
Квартирография и цены
Всего спроектировано 875 квартир в 4-х Литерах. От 4-х квартир на этаже.
Нет студий. 1-2-3-хкомнатные квартиры площадями от 35 до 84,9 кв. метров.
Есть квартиры с террасами. В Литере 19 на 3-м этаже, и В Литере 21 на втором.
Хочу отметить что в Литере 19, да и в принципе, во всей 4-й очереди в основном квартиры правильных геометрических форм. Чего не было в предыдущих очередях по причине волнистой формы домов.
В продажу открыт пока только Литер 19 и подземный паркинг.
Сам литер будет располагаться на пересечении улиц Новой и Старокубанской.
Около него будет построена школа и один из детских садов
Базовые цены:
1-комнатные: с террасой от 50,06 м² до 68,72 м² - 200 000 р/м2
на двор от 35,41 м² до 46,98 м² - от 190 000 р/м2
2-комнатные: с террасой от 67,54 м² до 86,22 м² - 190 000 р/м2
на двор и на город от 55,86 м² до 76,5 м² - от 180 000 р/м2
3-комнатные: на город 84,9 м² - от 175 000 р/м2
От этих цен возможны скидки:
- 2000 р/м2 в день встречи
- и по социальной программе "Доступное жильё" для семей с детьми, врачей, учителей и участников СВО - 3%
Стоимость машиноместа в подземном паркинге - 700 000 р. Всего в продаже 201 машиноместо.
Коммерческие помещения доступны площадью от 17,66 до 756 кв. м. Цена квадратного метра от 240 000 р.
Почему же на ЖК Фонтаны стоит обратить внимание в этом году, если вы рассматриваете приобретение новой квартиры?
1. Расположение: жилой комплекс расположен в одном из самых удобных для проживания районов Краснодара - мкр. Черёмушки. Территориально в Центральном округе города. Рядом берег Кубани. Из многих квартир отличный вид на реку и парк "Солнечный остров".
С учётом района ХБК в этой локации ведётся строительство 6-ти жилых комплексов. По факту застраиваются последние возможные на Черёмушках участки для жилой застройки.
Поэтому сейчас, а особенно в долгосрочной перспективе спрос на квартиры в Фонтанах будет устойчивый. И поэтому комплекс, особенно 4-я очередь, будет востребован и как для проживания и как вложение на перспективу роста цены (в долгосрочной модели), так и для арендного бизнеса.
2. Инфраструктура: в непосредственной близости от ЖК “Фонтаны” находятся все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, такие как 3 школы, 4 детских сада, медицинские учреждения, магазины и кафе.
Также планируется строительство собственного торгово-развлекательного центра на территории комплекса. Ведётся строительство школы-интерната для одарённых детей "Наследие", о которой писал выше.
Кроме этого, ЖК Фонтаны расположен недалеко от Кубанского Государственного университета (от ЖК 5 трамвайных остановок-10 минут в пути) и , по ул. Старокубанской, Института нефти, газа и энергетики Кубанского Государственного Технологического Университета (15 минут пешком).
Сама трамвайная линия в 5 минутах от комплекса по ул. Стасова. Маршруты 6,7, 12 и 22.
Т. е. проживая в ЖК Фонтаны уже сейчас, ты получаешь всю необходимую для жизни социальную, досуговую и коммерческую инфраструктуру сразу.
3. Архитектура и дизайн: жилой комплекс выполнен в необычном архитектурном стиле, который гармонично сочетается с окружающим ландшафтом. Особое внимание уделено благоустройству территории, где уже реализованы плоскостной фонтан, памп-трек, оборудованы и строятся современные зоны для отдыха, спорта и детей.
Минусы проекта
1. Хочу отметить часто излишне мелкую нарезку квартир (1-комнатные 29 кв. м. и т. п. Привет хрущёвкам!) и неправильные их геометрические формы, что затрудняет расстановку мебели, да и может сказаться на дополнительных затратах на ремонт.
Оговорюсь сразу. Это касается трёх первых очередей ЖК Фонтаны. В новой очереди этих недостатков нет.
2. Переносы сроков сдачи застройщиком. Не по всем литерам, но например в 3-й очереди Литеры 16 и 13 сданы согласно проектной декларации, а вот по 14 и 11-му уже идёт задержка. Поэтому возможную задержку срока до полугода я бы рекомендовал закладывать при принятии решения о покупке.
