Исходя из нашей практики работы с арендодателями жилых помещений и вообще просмотра ленты новостей, возникают случаи, когда арендаторы устраивают хозяевам жилплощади немало проблем, например: копят горы мусора, небрежно обращаются с имуществом внутри квартиры, устраивают громкие вечеринки и т.д. Недавно всю страну облетела новость о том, как в Петербурге арендатор айтишник устроил в съемной квартире настоящую свалку. Давайте поговорим о том, как можно обезопасить себя от подобных ситуаций.
Хочется сразу отметить, к сожалению, 100% гарантии того, что с вашей жилой площадью все будет в порядке нет, но все же можно последовать простым советам ниже, чтобы попытаться максимально себя обезопасить:
- проверить паспорта всех арендаторов, адрес регистрации
- если арендатор не один, но все совершеннолетние, то лучше вписать в договор всех
- попросить внести с первым платежом задаток (как минимум в размере 1 месяца аренды). Это станет вашей небольшой страховкой на непредвиденный случай.
- по возможности не сдавать квартиру жильцам с домашними животными (особенно если животных несколько).
- описать в приложении к договору все имущество, которое представляет собой ценность и остаётся в квартире (шкафы, крупная бытовая техника и т.д.).
- пропишите в договоре, что за все возможные штрафы ответственность будет нести арендатор. Вы можете также поизучать местное законодательство для своего региона/населенного пункта, в котором могут быть предусмотрены, к примеру, штрафы за нарушение тишины и покоя соседей. Прописав такое в договоре вы сможете освободить себя от уплаты такого штрафа, даже если арендатор не захочет его платить или вовсе сбежит из квартиры ничего не сказав (достаточно будет оспорить штраф показав договор и конкретный пункт, предусматривающий ответственность жильцов).
Если вы не хотите тратить время на составление договора или вам не хватает правовой компетенции в таких вопросах, то советуем обратиться к юристу, занимающимся решением вопросов, связанных с недвижимостью.
Узнаем максимально возможную информацию об арендаторе.
Во многих более менее крупных городах также существуют различные группы (например, в ВКонтакте), которые посвящены различным отзывам, черным спискам и т.п. Если вы знаете о существовании подобных групп в вашем населенном пункте, то не поленитесь и попробуйте поискать вашего потенциального или действующего арендатора в таких списках. Возможно, при наличии отзывов об арендаторе, они будут субъективны и предвзяты, но все же это может дать хотя бы какую-то информацию, всё-таки вы сдаете свое ценное имущество по сути незнакомому человеку. При этом также необходимо отметить, что зачастую риелтор, с какой бы стороны он не выступал, не несёт в дальнейшем никакой ответственности и не даёт никаких гарантий, после заключения договора аренды его задача считается выполненной, поэтому рассчитывать вы можете только на себя.
Конечно же, никто не отменял того, чтобы визуально взглянуть на потенциальных арендаторов, можно завести небольшой незатейливый разговор в процессе просмотра квартиры и узнать где работает арендатор, откуда приехали и т.п. информация. Но помните, что перегибать расспросами также не стоит, иначе вы рискуете прослыть жёстким арендодателем, который не может месяцами сдать свою жилплощадь. :)
Если вы живете в небольшом населенном пункте, то возможно у вас найдутся знакомые, которые являются арендатору коллегами по работе, друзьями и т.д.
Кажется, что описанные выше шаги являются лишними, но, уверяем вас, такие действия не займут много времени и сил, тем более, что на кону стоит ваша жилплощадь и находящееся в ней имущество, а также возможные потеря времени, сил и нервов, а бонусом и денег в случае возникновения проблем.
Арендаторы оставляют в качестве прощального подарка долги по ЖКХ.
Также ещё одним советом может послужить указание в договоре необходимости арендатору заключить договор с вашей управляющей компанией напрямую. Этот процесс также нужно держать на контроле, можно будет обратиться в управляющую компанию и узнать заключил ли арендатор прямой договор с ними в обозначенный срок.
Почему это также важно?
Даже если в договоре прописано, что оплату за коммунальные услуги несёт арендатор, то это вовсе не означает, что услуги будут оплачиваться в срок и в нужном размере. На практике возникают различные ситуации: арендатор не передает показания счётчиков, бывают случаи отправки хозяевам квартиры несуществующих чеков об оплате ЖКХ поддельных квитанций, и т.д.
Существуют риски, что арендатор просто съедет, а вы останетесь один на один с круглой суммой в квитанции за ЖКХ.
В договоре вам также никто не запрещает предусмотреть пункт о том, что вы будете лично сверять счетчики с арендатором каждый месяц в определенный день под роспись (в большинстве договоров арендодатели имеют право посещать квартиру не реже 1 раза в месяц, этого как раз достаточно для того, чтобы оценить состояние квартиры и произвести контроль счетчиков). Для сверки лучше сделать таблицу-приложение по месяцам, в которой по пунктам будут указаны приборы учета, а также предусмотрено место для росписи сторон.
В заключении хотелось бы сказать о том, что большинство адекватных арендодателей идет на все описанные в данной статье условия без каких-либо серьезных возражений.
А на этом все, спасибо за уделённое время, друзья, берегите свое имущество и здоровье!