Не будем брать разные форсмажоры в виде затопления, пожара и порчу имущества по вине арендатора. Считаем из условий, что всё хорошо, жилец благополучно живёт и платит во время. Платежи и взаиморасчёты тоже усредним и примем одинаковыми за каждый месяц. Конечно они могут отличаться в течении года, но в среднем плюс-минус на то и выходит.
Сейчас моя студия в ЖК "Саларьево парк" площадью 19,5 м.кв. сдается за 40000 руб. в месяц плюс что "нагорит" по счётчикам, квитанциям и доп. услугам.
Каждый месяц на квартиру приходит три платежа по трём разным квитанциям. За прошедший месяц суммы распределились таким образом:
1. Квитанция от УК (обслуживание холодная вода и электричество) на 2519 руб.;
2. Квитанция от УК (горячая воду и отопление) на 775 руб;
3. Квитанция ЕПД г. Москвы (капремонт) на 499 руб.
Всё суммировав за месяц получается, 2519+775+499 = 3793 руб.
Теперь из этой суммы вычитаем часть платежей, которые в соответствии с договором несёт арендатор, в данном случае это - 1350 руб.
Как законопослушный гражданин я плачу налог с дохода как самозанятый (3%). Сейчас я ещё не исчерпал свой лимит вычета в 10000 рублей, поэтому налог равен 1200 руб. в месяц. Но уже скоро он, к сожалению, увеличится до 4%.
Ранее я оплатил годовую страховку в сумме - 4332 руб. (361 руб./мес.)
Получается, что после проведения необходимого суммирования и вычитания, мои ежемесячные затраты на студию выходят следующие:
3793 руб. -1350 руб. +1200 руб. +361 руб. = 4004 руб.
Чистый доход таким образом за месяц получается:
40000 руб. - 4004 руб. = 35996 руб.
И в годовом выражении при сдаче в аренду данной студии выходят:
Затраты: 4004 руб. х 12 мес. = 48048 руб.
Чистый доход: 35996 руб. х 12 мес. = 431952 руб.
Это конкретный мой случай и суммы затрат и доходов могут существенно отличаться. Площадь моей студии менее 20 м.кв., поэтому налог на имущества на данный момент равен нулю. Так же, я занимаюсь своей студией самостоятельно, без посторонней помощи. На этом я экономлю ещё около пяти тысяч в месяц, которые могли бы брать компании, помогающие сдавать квартиры.
Если заметили в моей арифметики ошибки или замечания, дайте знать ;)