Если дефекты выявлены после приемки строительных работ или даже за пределами гарантийного срока (но в пределах пяти лет с даты приемки работы), предусмотренного договором, то Заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных Заказчиком расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
В 90% случаев суды на стороне Заказчика, если выполнены следующие условия:
1. Основное условие, чтоб недостатки выявленные после гарантийного срока были результатом именно некачественно оказанных строителями услуг (возникли до передачи результатов работ Заказчику), а не последствиями ненадлежащей эксплуатации. К примеру, если крыша начала течь после того, как хозяин дома своими силами (или с привлечением сторонней организации) пристроил веранду (и протечки начались в местах, где к существующей крыше монтировалась крыша пристройки) то предъявлять претензии к подрядчику смысла нет.
2. Недостатки в выполненных строительных работах должны быть доказаны сторонней специализированной организацией. Иными словами, нужно нанять эксперта, который ответит на вопросы: почему, когда возникли недостатки и что именно стало их причиной. На проведение такой экспертизы нужно письменно пригласить Подрядчика.
Если два вышеуказанных условия выполнены, далее составляется претензия и направляется Подрядчику. Если мирно вопрос урегулировать не получается, далее готовим исковое заявление и направляем в суд.
Важно помнить:
Сроки исковой давности: Предъявить требования к подрядчику нужно в срок не превышающий 5 лет с даты приемки строительства дома (бани).
Качество экспертизы: Качественно выполненная экспертиза может стать ключевым доказательством в суде.
Юридическая поддержка: Наличие опытного юриста повышает шансы на успешное разрешение спора.
Самостоятельное устранение дефектов: Перед началом работ по устранению дефектов необходимо собрать достаточное количество доказательств, иначе это может усложнить доказывание вины подрядчика.
Если Вас коснулась данная проблема - наши юристы к Вашим услугам. От консультации до подачи исполнительного листа приставам.
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги для садоводов, аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ, сайты для СНТ.