Сейчас строиться много жилья это хорошо, потому что это самый лучший на мой взгляд способ вложения денег. Один недостаток, входной чек велик. Через год учитывая инфляцию квартира будет стоить тыс на 200 дороже, хотя по затратам вы можете не выйти в плюс. Теперь коснёмся некоторых важных моментов, с которыми вам, если вы задумали действительно вложить деньги в недвижимость придётся столкнуться.
1. Покупка новостройки. Локация.
В зависимости от того, где стоит новостройка будет колебаться её стоимость и разумеется, как следствие, арендная плата и прошу вас помнить про прекрасный налоговый вычет в 13 %. Есть новостройки в центре, а есть те, которые стоят в удалённых районах города и стоимость, как и срок сдачи у тех и у других может быть вариативной. Если первые имеют доступность и развязки, то у вторых не известно, когда они появятся. Конечно они будут, но время, на дорогу, подъездные пути, комфорт, это тоже очень важные вопросы. Арендасьёмщики пожив так 2 месяца могут съехать просто потому, что они смогут найти что-то более подходящее , потому что рынок переполнен предложениями. Так что тут стоит правильно расставить приоритеты, как говорил Пётр первый: «Торговать тоже нужно уметь».
2. Состояние квартиры.
Вы берёте новостройку в каком состоянии с чистовой отделкой или черновой, это разные цифры. В первом случае можно сдавать сделав подготовку. Во втором случае чаще всего жильё берётся для личного пользования. Поэтому нужно сделать проект, создать себе максимальные комфортные условия и наслаждаться жизнью. В первом случае тоже так же можно поступить при условии, что сдаваться это жильё будет либо, как среднее, либо как элитное, но здесь очень важна локация. Сдать новостройку с дизайнерским ремонтом мебелью на окраине города, ну что тут сказать, все мы строим оптимистичные планы.
3. Подготовительные работы.
Чтобы подготовить новостройку заселению, а мы говорим о жилье с чистовой отделкой возьмём минимальную площадь например 30 кв, это обойдётся вам минимально от 150 Т.р. Объясню от куда взялась это цифра. Нужно купить мебель, поставить кухню, подготовиться санузел и прихожую. Доставка и подъёмы. Привезти, что-то в отдалённый район стоит дороже, чем если бы это было где-то в центре. Если вы ничего практически не будете переделывать это плохо, потому что если у входной двери лежит ламинат, то через 2-3 года его придётся менять, там должен быть кафель.
4. Материалы, обстановка.
Большинство из нас склонны экономить, потому как нам нужно, чтобы было и дёшево и стильно, однако мы забываем ещё и про безопасность. Если берём дешёвую мебель разумеется, что она долго не прослужит, а если люди травмируются? В санузел можно поставить кабину из стекла, нет это новый такой вид: с поддоном и стеклянными стенками, которые даже не закрепляются, то есть вся конструкция просто стоит на поддоне недавно такое встретил. То есть не рассчитал - стенка лопнула и… И таких вот казалось бы не совсем приятных моментов много. Мебель, как я уже говорил тоже бывает разного качества и дай бог, если она вам прослужит год, вечного ничего нет, но стоит задуматься о прочности и вообще о модели того же дивана или кровати.
5. Кухня.
На сегодняшний момент есть два вида кухонь это проектная и модульная. Если квартира под сдачу ставить лучше модульник. Как минимум лет пять у вас есть, если что-то где-то сломается или поцарапается. С проектной кухней всё сложнее начнём с того, что это хоть и относительный, но всё-таки эксклюзив, который стоит сразу на 20-30 т.р. дороже, если бы вы взяли тот же модульник. С проектной гораздо больше проблем при повреждении, чем с модульником. Как вы понимаете формы разные гнутые ломанные и качество пропилов тоже бывает разное. Любая кухня стоит в агрессивной среде, поэтому ещё вопрос к тем, кто её собирает и как и какие требования мастера предъявляют к качеству сборки и установки. Опять же встаёт вопрос коммуникаций: гхвс , канализация, вентиляция, освещение.
6. Матера.
Мастера, это отдельный разговор. Вам очень, прямо очень сильно повезёт, если вы найдёте профессионала с подходом: «Минимум проблем для заказчика». Таких не много и такие есть, хорошо, если вы сотрудничаете с таким, но экономить на его услугах у вас не получиться. Есть специальные бригады, которые специализируются на «начальном цикле» квартиры. Там вы отдаёте только деньги они решают сразу все вопросы, а вы получаете видеоотчёты и не тратите своего времени на поездки, поиск материалов и прочую вам не нужную суету. К тому же некоторые из них не против взять вашу квартиру на обслуживание, что решает ещё больше проблем уже в будущем. Есть и другая сторона не хотелось бы на ней задерживаться и даже упоминать, но тем не менее: «Рациональный подход». Если вы нанимаете азиатов чьи услуги, как вы считаете стоят практически даром, то вы сильно заблуждаетесь. Во-первых, тех ли вы наймёте, будут ли они решать проблемы, которые возникают везде и повсеместно. Во-вторых, хватит ли им технических знаний, как и много другого. К тому же дешёвый материал и дешёвые работники, дают сомнительное качество не только на выходе, но и по срокам эксплуатации, однако это право каждого выбирать и соответственно получать.