🚩
Вырученные от продажи единственного жилья деньги должны быть переданы должнику.
♦️
Например, ипотечную и единственную квартиру должника продали за 5 млн.рублей. Из которых 3 млн.рублей пошли на погашение основного долга перед залогодержателем.
♦️
Начисленные на основной долг неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.
🔻
Суды трех инстанций решили, что так и должно быть, считая, что выплата процентов нарушит права других кредиторов и поэтому требования об уплате мораторных процентов должны быть удовлетворены в порядке очередности из общих средств, включенных в конкурсную массу.
🚩
Залогодержатель в жалобе в ВС РФ указал, что на выручку от реализации единственного жилья иные кредиторы, кроме залогового, претендовать не могут.
♦️
А судьи ВС РФ согласились с ним. Находящиеся в иммунитете средства передаются только залоговому кредитору, из них же оплачиваются и все проценты.
«По обеспеченному ипотекой долгу не применяется правило об исполнительском иммунитете, указал ВС. Гражданин, передавая единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога»
🚩
Оставшиеся после выплаты % деньги, в силу исполнительского иммунитета, исключаются из конкурсной массы и передаются должнику для обеспечения его права на жилище, отметил ВС РФ.
Можете сами. Можете с нами
🔻
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/028caac3-4d…
ЮФ «Шумкин и партнёры»
Елена Гааль
Лидия Корытина
Марина Шаталова