Наша жизнь настолько непредсказуема, что бывают ситуации, когда приходится в принудительном порядке выписывать из своей квартиры даже когда то близких людей.
Первое, что можем посоветовать - это попробовать договориться мирно, тогда человеку для исполнения вашей просьбы будет необходимо лишь сходить в МФЦ и снятся с регистрационного учета. В случае, если человек не дает согласие сниматься с регистрации в квартире, то тогда вопрос решается исключительно через суд.
Давайте для начала разберем, в каких случаях, вы, как собственник квартиры, имеете право снять человека с регистрационного учета в судебном порядке:
1. Если человек не проживает в квартире и не платит коммунальные услуги. Данный факт можно подтвердить чеками за оплату коммунальных услуг с вашей стороны, а также попросить соседей дать свидетельские показания о том, что человек давно не появлялся в доме и в квартире.
2. Утрата статуса члена семьи. Например, ранее вы состояли в браке, но развелись, вы имеете право выписать своего бывшего супруга из квартиры.
3. Если поведение человека девиантное и угрожает безопасности жильцов квартиры, то его можно выписать из квартиры даже в том случае, если он является вашим родственником. Например, если человек выпивает на регулярной основе, после чего совершает действия, которые несут вред моральный или физический другим жильцам (устраивает драки, говорит на повышенных тонах, чем мешает соседям и другим жильцам, особенно, если это нарушает Закон о тишине, а также портит имущество квартиры). В данном случае лучше всего будет зафиксировать факты на видео в течение некоторого времени, чтобы подтвердить регулярность действий, а также вы можете вызвать участкового, чтобы зафиксировать данный факт.
4. Если у человека имеется в собственности недвижимость.
Важные моменты!
1. Нельзя выписать из квартиры человека в том случае, если у него нет другой жилплощади;
2. Нельзя выписать несовершеннолетних детей до наступления из совершеннолетия без согласия органов опеки;
3. Нельзя выписать собственника даже малой доли в квартире;
4. Нельзя выписать лиц, находящихся на алиментном обеспечении у собственника жилья.
5. Также важно понимать, что в случае, если вы получите положительное решение суда о снятии человека с регистрационного учета, то это не будет гарантировать его фактическое выселение. Но вы можете требовать через суд также и фактическое выселение человека.
Теперь ближе к процедуре.
Как действовать правильно, чтобы суд удовлетворил ваше требование о снятии с регистрационного учета:
Шаг 1. Собираем доказательства. Поговорите с соседями, будут ли они готовы дать свидетельские показания в письменной и в устной форме в зале суда (при необходимости). А также позаботьтесь о доказательстве факта наличия у данного лица другой жилплощади.
Шаг 2. В случае, если человек не проживает в квартире, то направляем человеку, которого вы хотите выписать уведомление (претензию) с требованием о снятии с регистрационного учета. Отправляем его заказным письмом с уведомлением о вручении, обязательно сохраняя чек об отправке. Далее месяц с вручения письма ожидаем исполнения требования и, если оно не исполнено, то переходим к Шагу 2. (данный пункт не относится к случаям, если человек живет в квартире).
Шаг 3. Направляем исковое заявление в сторону Ответчика (лица, которое вы планируете выписать из квартиры), сохраняя чек об отправке.
Шаг 4. Направляем исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о прекращении права пользования жилым помещением, а также не забываем прикладывать к нему чеки об отправке претензии и чеке об отправки экземпляра искового заявления в сторону Ответчика.
Тут мы постарались описать довольно-таки в общих словах процесс выписки человека из квартиры. На самом деле, на практике исход дела чаще всего зависит от совокупности факторов и от особенностей конкретной ситуации, поэтому всегда можно найти выход.
Если вам будет нужна помощь юриста, то оставляю вам ссылку на мой сайт с контактами: Юрист Андрей Соснин
Обращайтесь, буду рад!
Желаю вам удачи и до встречи в новой статье.