Пребываю сейчас в определённой задумчивости относительно квартирного вопроса.
Как там у Булгакова?
"Обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их..."
Есть же такой приём из психологии, раскрутить человека на беседу, чтобы он лучше сформулировал для себя свои мысли: «Не хотите об этом поговорить?» :)
Вот, значит, хочу поговорить. Хочу решить для себя, какой у меня в итоге будет план.
Хочу купить квартиру в новом доме, уже выбрал этот конкретный будущий дом, в офис продаж сходил, все нужные мне детали узнал. Очень нравится место, где будет дом. Гораздо меньше нравится цена квартиры. И есть определённые сомнения о сроках строительства - насколько мне они в итоге подойдут.
Сейчас только самое начало стройки, сдача дома планируется на начало 2026 года. Поэтому цена ещё относительно терпимая для квартир бизнес-класса, если заключать договор прямо сейчас. Но тогда прямо сейчас надо и оплачивать эту квартиру. Покупка с использованием эскроу счёта.
Допустим, у меня есть что продать, для основной части суммы - ту мою квартиру, где сейчас живу, у неё хорошее место и больше площадь. Но сдача новой квартиры то через целых два года - и где, спрашивается, их тогда жить?
Или другой вариант - оформить ипотеку на большую сумму, и досрочно погасить ее после переезда в новую квартиру и продажи старой. Но тогда опять же будет большая переплата за цену квартиры из-за банковских процентов.
Можно на эту сумму переплаты просто снимать квартиру. Вообще без оформления ипотеки.
Ну и мои абстрактные мысли насчёт съёма и ипотеки в целом
Честно сказать, всегда лично не очень хорошо относился к съему жилья - отдавать за него значительную часть зарплаты, причем вечно ощущая себя временным гостем у кого-то - как-то звучит совсем не комильфо. Хотя самому тоже приходилось снимать - а что делать.
Но еще ладно, если речь идет о совсем небольших суммах за квартиру. Когда там сдают в глухой провинции, или по родственным отношениям - за квартплату. Но когда речь идет про многие десятки тысяч рублей? Какой особый смысл выбрасывать за съем по 30-50 т.р, в месяц (а в Москве и по 70-100 т.р. в месяц), вместо того, чтобы уж попытаться взять ипотеку. И платить такую же сумму банку за свою квартиру, а не чужой тете за ее.
Понятно, ипотеку лучше начинать с неплохого первого взноса, чтобы снизить сроки кредита. Или его сумму. Как результат - и переплату по банковским процентам. И как-то не могу понять зарплату людей, снимающих элитные квартиры за 70-100 т.р., но отвечающих, что у них нет денег на первый взнос. А сэкономить годик хотя бы на этом жилье - ну никак? Пожить подешевле/подальше. Или поискать с кем-то (прежде всего, с родственниками) совместные варианты временного жилья, даже если придется при этом ограничивать свою личную свободу.
В общем, поискать пути в области экономии, чтобы в итоге заиметь личное нормальное жильё. И заодно поискать пути и в области дополнительной работы. А почему бы и нет.
Кароч, я за поиски путей к ипотеки. А съемное жилье - если это только как временный этап. Но это если абстрактно, не применительно к своему случаю.
Обратно в свой огород
А в своём вижу несколько разных путей, не знаю что лучше:
- продать старую квартиру сейчас, оформить договор на новую, пока жить на съемной;
- ничего пока не продавать, купить новую в ипотеку, потом погасить за счёт продажи старой квартиры;
- подождать с оформлением договора, ждать завершения стройки (риски - цены вырастут, нужные мне варианты уйдут);
- поискать еще варианты квартир, в других жилых комплексах, уже сданных (искал, или не устраивает район, или цена выше раза в полтора-два, в нужной мне части города вообще мало новостроек, очень плотная городская застройка, на окраину не хочу, вторичку не рассматриваю).
В общем, проблемок с этим не счесть. Но я бы в таких условиях наверно предпочел бы ипотеку. Но это пока не точно.