Друзья, представьте себе ситуацию: вы вложили средства в недвижимость, с надеждой быстро продать или продать спустя год. Однако, когда наступает момент продажи, прибыль оказывается далеко не такой, какой ожидали.
Для покупателя стройварианта ничего не важно, кроме цены и вида из окна (и то не всегда)), если район и дом уже выбран. Но выбирает он из множества однотипных квартир.
А для покупателя готового жилья важно множество факторов по которым его нужно удовлетворить и самая хорошая новость – это можно легко сделать по средствам осознанного подхода к дизайну и ремонту.
Флиппинг — это покупка квартиры под ремонт и ее последующая продажа — остался чуть ли не единственной стратегией, которая позволяет заработать сегодня на вторичном рынке жилья!
Исследования показывают, что недвижимость с качественным дизайнерским ремонтом может увеличить свою стоимость на 30%-40%. Это значит, что вложения в услуги дизайнера и стройматериалы окупаются с лихвой, и даже больше. Потенциальные покупатели готовы отдать больше, когда видят, что им не придется погружаться в «ужасы» ремонта.
И это еще не все. Дизайнерский ремонт также сокращает время продажи. Подготовленная квартира или дом находят своих новых владельцев быстрее.
Ниже ответим на следующие вопросы:
1. В какие квартиры лучше всего инвестировать, чтобы легче было продать или сдать в аренду дорого
2. Что делает дизайнер создавая инвестиционный объект.
3. На что не нужно тратить деньги и на чем совсем нельзя экономить.
4. Как делать правильный инвестиционный ремонт. Который будет на 100% разумным и легко продаваемым.
5. Разумные инвестиции в цифрах.
Что важно для покупателей, когда они покупают квартиру с ремонтом:
1. Возможность сразу получить желаемое
2. Они уже видят результат и не переживают о возможных провалах
3. Они точно знают стоимость, которая потом не изменится
4. Есть ещё один фактор, если эта квартира покупается на небольшой срок – они легко ее смогут продать через 2-3 года. Потому что качество ее будет достойным и практичным, а дизайн универсальным и актуальным хоть на 10 лет вперёд.
Правило №1
Покупаем квартиру для первых инвестиций в малоэтажном новом комплексе в хорошем районе или центре.
Конкуренция по продаже минимальная. С хорошим ремонтом – ее нет вообще.
Есть парковки, что очень привлекательно для любого покупателя.
Правило №2
Ремонт под сдачу выполняется так же, как ремонт для продажи. Только мебель максимально бюджетная, но стильная. Во временную мебель нужно вложить ту сумму, которая окупит ее за планируемое время сдачи. Если в последствии продажи покупателя устраивает уже установленная мебель – продавайте, как есть.
Правило №3
Обязательно наличие дизайнера. Тут экономить нельзя. Вообще если мы говорим про поднятие уровня качества и цены, то тут не про экономию. А наоборот – вкладываем мы не намного больше, чем могли бы, если выбирали по самой низкой цене. Это одновременно разумные вложения с целью получения большей прибыли и быстрой продажи. На входе вы потратили на ремонт на 200К больше, а заработали на 1лимон больше. Есть разница?
Тут уже речь не будет идти о самой низкой цене вложения, самых низких материалах и самой низкой цене работ (которые повлекут за собой самое низкое качество). Тут про разумный баланс.
Можно потратить столько же на плохого уровня дизайн и именно по этой причине продавать объект очень долго.
Правило №4
Обязательно предложите заменить мебель на новую. При продаже с новой мебелью – мебель заменяем после задатка покупателя (задаток невозвратный и полностью должен окупить затраты).
Тут можно предложить покупателю услугу дизайнера (за ВАШ счет) в подборе новой мебели именно для него. Конечно, сумма задатка должна определиться после того, как мебель будет выбрана и посчитана. Благодаря опыту дизайнера и дизайнерским бонусам, можно снизить стоимость мебели на 10-15% , тем самым окупить затраты на проделанную работу. Напомню, что услуга дизайнера 5% от этой выгоды – 10% ваша компенсация.
Квартира с новой мебелью продастся гораздо быстрее.
Что делает дизайнер создавая инвестиционный объект:
1. Считает смету перед началом показывая все пункты, что нужно будет купить и стоимость каждой позиции. Плюс размер возможной скидки. Уже при первом касании можно понять полный размер ваших вложений.
2. Поможет получить максимум выгоды от покупки всех материалов, фурнитуры, мебели и пр. Знает, где купить по оптовым ценам.
3. Посоветует хороших исполнителей, которые разумно подойдут к решению вопроса, не будут навязывать дорогих или ненужных работ и дадут гарантию качества выполненных. Смета таких строителей обычно не меняется в конце, а фиксируется в начале.
4. Сделает привлекательный визуальный (Подберёт оптимальное сочетание всех материалов) , так чтобы они смотрелись дорого, но реально были очень бюджетными. И при этом не опуститься в качестве. Качество проверено опытом – дизайнер с непрерывным опытом от 3-х лет укажет на 100% качественный выбор.
5. Максимально продумает функциональный дизайн. Спланирует все необходимые зоны хранения и декор, который поможет создать уют. Но опять же без лишних затрат. Продумает каждый уголок.
6. Разложит плитку так, чтобы не было лишней подрезки или заусовки, которые существенно удорожают работы.
7. Подберет оптимальное освещение для каждой зоны и светильники, которые будут смотреться стильно. Возможно придумает решения нестандартного освещения, но простого в исполнении. Это может придать интерьеру оригинальное звучание и ещё большую привлекательность.
8. Сделает правильное планировочное решение, по всем нормам и правилам, которое можно легко согласовать и продать квартиру.
9. Поможет согласовать (узаконить) новый план квартиры, при необходимости
Проконтролирует исполнение ремонта. Это поможет сохранит ваши нервы и время, избежать непредвиденных расходов на переделки и возможные ошибки строителей.
Как делать правильный инвестиционный ремонт. Который будет на 100% разумным и легко продаваемым
1. Стиль должен быть универсальным
Это какой?
Основа должна быть базовой, как базовый гардероб. Идеально подходят современные минималистичные стили, но с применением теплых текстур. Очень мягкий и приятный для многих стиль джапанди, с природными текстурами и натуральными нотками. Правильный светлый лофт тоже подойдёт. Лофт более молодёжная тематика, но так же нравится очень многим, если он создаётся для жилья, дополняется растениями и удобной стильной мебелью.
2. Цветовая гамма: Без коричневых и бежевых оттенков. С цветными пятнами нужно очень аккуратно. Они возможны только в мебели, которую легко заменить (стулья например) и текстильной составляющей (подушки, покрывала, реже шторы). Избегаем каких-либо рисунков и принтов, кроме текстур природных материалов (камня, дерева, металла, и т.п.)
3. На полу квацвинил хорошего качества. Укладывается на клей и стелется по всей площади помещения включая санузел.
4. Стены – покраска по обычной штукатурке. Это приём из средиземноморских и европейских интерьеров. Позволяющий существенно экономить получая прекрасный, легко реставрируемый антивандальный результат. Цвет преимущественно белый. Белая базовая краска самая бюджетная и отлично соединяется с белым потолком. Обои можно использовать, но фрагментарно.
5. Потолки натяжные матовые с теневым профилем, если есть лишний бюджет и с обычным белым, при наличии белых стен. Эти виды потолков можно сочетать. В основных помещениях поставить теневой, а гардеробных и санузлах простой. Или оставляем бетон, если стиль выбираем ближе к молодёжному лофту. Бетон может шлифоваться, а можно тоже покрасить в белый цвет
6. Плинтусов нет совсем. Это то на, что вообще не нужно тратить средства. Понадобится правильная отработка стен внизу и правильный герметик.
7. Основное освещение не с потолка, а по стенам. Это позволит сделать потолки очень простыми и меньше затрат на провода и их прокладку. Сценарии освещения должны быть, но разумное их количество. Скрытые подсветки очень хорошо смотрятся. Будет экономично, если они будут в накладных профилях . Обязательно стильные светильники, по которым невозможно определить их стоимость.
8. Розеток разумное достаточное количество. Если фанатично экономить на количестве розеток, можно только из-за одного этого фактора дольше продавать квартиру.
9. Подоконники. Пластик отменяется сразу – лучше керамогранит.
10. Кровать должна быть обязательно хорошего качества. Можно использовать спринбоксы, как в отелях и делать вместо спинки стеновые панели привлекательного дизайна
11. В шкафах не переборщить с ящиками (это удорожание). Вместо этого лучше использовать сетки или возможность доставить их, как опцию вместо съёмных полок.
12. Кухня проектируется прямая, без углов. Это позволит поставить цельную (без стыков) столешницу из керамогранита или пластика, которую потом не отличишь от того же керамогранита. На фартук керамогранит или стекло. Прямая кухня всегда бюджетнее и удобнее угловой. Фасады хорошее ЛДСП или качественная плёнка.
13. Душевой поддон из искусственного камня (любой цвет кроме белого и бежевых оттенков). Шторка однотонная (без рисунков. Цвет белый или серый) или душевое ограждение из стекла
14. Смесители (цвет хром или белый) хороших российских производителей (Китай не рассматриваем. Потекут через 2-3 месяца)
15. Плитка на стенах санузла только в актуальных местах (зона душевой, зона раковины и унитаза). Остальное под влагостойкую покраску. Плитка должна быть стильная и универсальная. Максимум два цвета или оттенка. Без
16. Декор – очень важная составляющая. Одна правильная картина преобразит и придаст индивидуальный характер базовому интерьеру. Тарелочки, вазочки, подушки тоже нужно подобрать грамотно и грамотно их разложить. Шторы не должны доминировать, но могут дополнить цветное яркое покрывало более приглушенным оттенком.
Разумные инвестиции в цифрах:
на 27-30 кв.м.
Стоимсоть ремонта и черновых материалов 20-25 К за кв.м. – 600 К
Стоимость комплектации чистовыми материалами, мебелью, освещением, оборудованием и декором… от 1200 К
Услуга дизайнера на эти затраты – 7% (а на самом деле красота, удобство, гармония – это бесценно))
Экономия за счет скидок дизайнера на комплектации минимум 5-15% это сумма, которая либо полностью окупает затраты на дизайнера или инвестор даже получает небольшую прибыль.
Итак: сумма фактических вложений составляет в среднем 1800-2000 К
Считаем сумму этого же ремонта без учёта дизайнерских приёмов, которую может вложить покупатель в ремонт. Она приближается ближе к 2700 К
А это значит, что около 700 К вы уже заработали сверху автоматически + к этой цене добавляется цена времени, которое покупатель не тратит на ремонт, цена его спокойной жизни в течении нескольких месяцев, цена рисков связанных с подобными «мероприятиями», а дальше прибавляем к этому цену его комфорта, удобства, практичности и самое главное полученный результат сам себя продаёт. Покупатель сразу представляет, как он уже живет там, пьёт кофе по утрам, умывается, принимает душ… и влюбляется в пространство.
И это не просто обновление интерьера, это создание атмосферы, которая увлекает и манит.
Чего совсем не происходит при просмотре стройварианта или негармоничный, плохо выполненный ремонт с визуальным мусором может вызвать даже негатив и отторжение.
Оценить сумму эмоциональной выгоды, комфорта, спокойствия и наслаждения вы уже можете сами. Я бы прибавила не менее 1000К ))
И если мы помним, что готовый разумный ремонт убирает полностью конкуренцию при продаже - это значит вы не только быстро продали квартиру, но и быстро получили желаемую прибыль.
Рассчитать предварительную смету ремонта под ключ (без оплаты) и заказать инвестиционный дизайн-проект вашей недвижимости можно отправив слово "ПРОЕКТ" на вотсапп +7 918 503 15 19
Все заботы о вашем ремонте мы берем на себя!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
You tube https://www.youtube.com/watch?v=0VDnzl8CI9w