Флиппинг — одна из самых прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость. Несмотря на все преимущества, флиппинг может стать сложным и рискованным процессом, особенно для новичков. Сегодня разберу 10 самых частых ошибок при флиппинге и как их можно избежать.
1. Неправильно выбранный объект
К вопросу выбора недвижимости для флиппинга надо подходить грамотно и никогда не совершать покупку на эмоциях! Выбор неподходящего объекта может привести к финансовым потерям. Здесь даже опытные флипперы могут допустить ошибку. Вам необходимо тщательно исследовать рынок, оценить потенциал объекта и учесть все риски перед его приобретением.
Изучайте локации тщательно. Тренируйте насмотренность. Делайте тест гипотезы — разместите тестовое объявление на Авито в том доме, в котором планируете покупку и оцените входящие предложения. Если сомневаетесь, найдите опытного риэлтора и обратитесь к нему за консультацией.
2. Некачественная проверка документов при покупке недвижимости
Такая ошибка может стоить вам потери денег и самой недвижимости. Проверять нужно и новостройки, и квартиры на вторичном рынке. У каждого варианта будет свой алгоритм проверки.
Если вы начинающий флиппер, не занимайтесь самостоятельной проверкой документов. Обратитесь за помощью к надежному юристу или проверенному риэлтору. Опытные флипперы, у которых уже есть своя команда, тоже работают с профессионалами, в целях снижения рисков.
3. Неудачно выбранная планировка
Грозит вам потерей времени и денег. Если покупаете квартиру с мыслью о том, что сделаете перепланировку, учитывайте что потребуются дополнительные средства на ремонт.
Флипп-квартирами часто интересуются покупатели с ипотекой, т.к. им удобнее сразу оплачивать кредит за готовое жилье (с ремонтом и мебелью). При ипотеке обязательно нужно готовить оценочный альбом, подготовка которого включает в себя выезд оценщика и проверку состояния объекта. Несогласованная планировка может привести к тому, что банк откажет в сделке.
Старайтесь выбирать более простые варианты, с классической планировкой. Избегайте квартир с усложненной геометрией (например: пятиугольная комната) и малым количеством окон. Если изначально вам не нравится планировка квартиры, но очень нравится стоимость, локация и всё остальное, заранее узнайте имеете ли вы право сделать перепланировку.
4. Недооценка стоимости ремонта
Частая ошибка новичков, которая ведет к тому, что в лучшем случае — вы заработаете меньше планируемой суммы, а в худшем — уйдете в минус. Можно неправильно рассчитать количество строительных материалов, во время ремонта обнаружатся непредвиденные расходы (замена проводки, труб и т. п.), накосячат строители или что-то пойдет не по плану.
Очень важно правильно оценить объем и стоимость ремонтных работ. Спланируйте бюджет с учетом всех предстоящих затрат. Обязательно составьте предварительную смету, хотя бы крупными мазками: черновые работы, отделка, сантехника, мебель, декор и т. д. Во время ремонта постоянно сверяйтесь с планом, это позволит вовремя отследить, что бюджет начинает выходить за рамки.
5. Плохой дизайн-проект
Флипп-проекты не подходят для реализации ваших смелых дизайнерских идей. Например, ярко-красная кухня или фиолетовые стены в спальне могут отпугнуть часть покупателей. Дизайн в инвест-квартире должен соответствовать вкусам большинства покупателей. В противном случае сроки продажи могут сильно затянуться.
Выбирайте классический дизайн и нейтральный цвета. Сейчас наиболее актуальными стилями являются — неоклассика, прованс, скандинавский и минимализм. Обязательно проанализируйте целевую аудиторию, чтобы подобрать наилучшие дизайнерские решения.
На следующей неделе я продолжу разбирать самые частые ошибки при флиппинге недвижимости. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новую статью😉