И я каждый раз теряюсь, потому что единственно-честный ответ на этот вопрос: "А вот х**** его знает!" (а он не знает, у него вообще мозгов нет - я уточнял у знакомого уролога).
Но, во-первых, при таком ответе, весь налёт экспертности, который я так активно наносил на себя последние лет двадцать, автоматически слетает. А, во-вторых, ни один из порталов у меня такой ответ не примет, поэтому каждый раз приходиться придумывать новую историю про то, что стоимость квадратного метра упадёт или поднимется, в зависимости от запроса журналиста.
Поясню. Хочет издание написать про скорый обвал рынка недвижимости? Да не вопрос! Вот вам мои аргументы, подтверждающие скорый апокалипсис, тлн и бзсхднсть. Но если изданию вдруг нужно приободрить будущих инвесторов в бетон, то вот вам расклад, с указанием причин: почему рынок гарантированно продолжит свой рост.
И если вы думаете, что это нечестно и фу таким быть, то я с вами категорически согласен. Но, при этом, считаю такой подход, всё же, более честным, чем комментарии экспертов, предсказывающих будущее рынка недвижимости, используя научно-популярный метод Бабы Ванги, который заключается в энергичном тыканье пальцем в небо. И не потому что все они жуликимошенники, а потому что других вариантов нет - слишком много на рынок недвижимости влияет факторов, бОльшая часть которых скрыта из поля зрения и не поддаётся анализу.
Простой пример. Помните как в эпоху динозавров и среднего полиамелита, мы с вами сидели по домам, а самым модным аксессуаром была медицинская маска? Тогда все эксперты в один голос предсказали падение цен на недвижимость минимум на 30 процентов. И всё указывало именно на такой сценарий: падение ВВП, крах целых отраслей экономики, массовые банкротства и прочие неприятности. Говорить тогда о скором росте цен на недвижку, мог только совсем оторванный от реальности человек, которому заботливые руки тут же поднесли бы горсть таблеток галоперидола.
Но, по итогу, получилось то, что получилось. Просто потому, что предсказать взрывной рост желающих купить себе новую квартиру (после вынужденной отсидки пару месяцев в старой), подстёгнутый рекордно низкими (за всю историю наблюдений) ипотечными ставками, было практически невозможно.
Ну или пример уже из новейшей истории. Найдите мне экспертов, которые предсказывали бурный рост недвижимости после начала СВО. И действительно, какой может быть рост на фоне блокировки нашими ̶п̶р̶е̶д̶п̶о̶л̶а̶г̶а̶е̶м̶ы̶м̶и̶ ̶п̶р̶о̶т̶и̶в̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ зарубежными партнёрами всего и вся, запрета на торговлю углеводородами и массового бегства финансов из нашей экономики? Бред же, ну.
Но внезапно оказалось, что если рассыпаются инструменты накопления средств - всякие там акции-облигации, а также, простигосподи, крипта; вложения в валюту и вклады в иностранных банках становятся токсичными; а на депозиты, которые и так поджирает инфляция, вводится налог, то народ принимает единственно верное решение.
Ага. Начинает вкладывать деньги в бетон. Да так интенсивно, что теперь уже ЦБ приходиться вмешиваться, чтобы закрутить этот кран обратно (делая больно и банкам, и застройщикам).
Можно такое предсказать? Очччень сомневаюсь. Потому как "в завтрашний день заглянуть могут не только лишь все - мало кто это может". Ну, а с умным видом объяснять потом: почему всё получилось именно так, как получилось - это легко, здесь любой справиться (даже я).
И единственный совет на тему прогнозов, который я уверенно могу дать с высоты двадцатилетнего опыта в недвижке, заключается в том, что ждать чего-то (снижения цен или, наоборот, роста) нет никакого смысла. На моей практике, все, кто занимал выжидательную позицию в надежде, что рынок скоро изменится в нужном ему направлении, проигрывали, за очень редким исключением.
Нужно купить квартиру? Идём и покупаем. Стало тесно в нынешнем жилье? Начинаем обмен. Решили продать? Продаём. С оглядкой на текущие реалии, конечно же, но безотносительно прогнозов, которые дают эксперты рынка недвижимости. Потому что всем этим прогнозам, грош цена в базарный день. Уж поверьте эксперту.
______________________
Понравился текст? Подписывайтесь и ставьте 👍 Мне будет очень приятно)