Привет, я Аня, я занимаюсь посуточным бизнесом в Брянске 3,5 года. И сейчас меня настигло то ли выгорание, то ли разочарование от этого дела. Расскажу какие этому причины, возможно у вас тоже есть что-то подобное.
У нас с мужем в собственности 3 квартиры, в которых мы делали ремонт специально под посутку и еще 2 сдадутся в этом году.
Почему меня накрывает разочарование?
Этому есть несколько причин:
- В последние 3 месяца резко упала заселяемость, а соответсвенно доход. К примеру, моя знакомая, которая работает на пищевом заводе мастером зарабатывает всего на 10-20к меньше в месяц, чем я на 3х квартирах.
- В целом никаких золотых гор в посуточной аренде нет. Увеличенный заработок относительно долгосрочной сдачи ловко нивелируется постоянными расходами на содержание квартир и поддержание в них актуальности.
- Уход площадок booking и airbnb, работать с которыми на честной основе было легко и выгодно. Сейчас мне надо держать руку на пульсе 6-ти! основных площадок. У каждой свои правила. У Авито, к примеру, за эти 2 года было столько измнений в работе с посуткой, что каждый месяц нужно привыкать к новому, адаптироваться, объяснять гостям, не угодить в бан, вовремя выявить гостей из ЧС, постоянно доказывать поддержке, что ты все делаешь правильно.
- СВО. Брянская область - это приграничный регион, сейчас к нам не летают самолеты, многие люди боятся приезжаться. Сократилось количество соревнований, туристов, проезжающих.
- Появление на рынке огромного количества квартир. Благодаря рассказам посуточных коучей, посуточная аренда (ПА) - это рай, и очень много квартир перешли в ПА из долгосрока. Не могу сказать, что рынок просто бомбически вырос, я знаю много примеров, кто начинал, проработал год-полтора и ушел обратно в долгосрок. Однако пробующих очень много, и почти все они заходят с низких цен в целях захвата рынка.
- За последние 2 месяца я столкнулась с вещами, с которыми не сталкивалась 3 года: выселение с полицей, кот, насикавший на ковер, конфликт с соседями, недовольство гостей уборкой горничной (раньше убиралась только я и ни разу не было намеков на плохую уборку), поломки бытовой техники. Это всё очень давит морально, а я еще и Дева по гороскопу, моё честолюбие просто раздавлено.
- Проект нового закона в ПА аренде, который сейчас проходит стадии согласования. Если его примут, то для сдачи квартиры в краткосрочный найм будет необходимо согласие 70% соседей. Это не реально, даже с моей репутацией.
- Переживание за будущее недвижимости в целом. Тенденция с убылью населения очень не здоровая, как я считаю, и через 10-15 лет не понятно кто вообще будет жить в таком количестве квартир.
Как дальше быть?
Пока что, никаких резких телодвижений предпринимать я не готова. Возможно - это просто такой период, возможно - авитаминоз, и это просто моё внутреннее состояние.
Перейти из посутки в долгосрок дело довольно быстрое, спрос на квартиры с таким ремонтом огромный, мне стабильно раз в месяц пишут с подобным предложением.
Пока стараюсь просто монотонно выходить из всех неприятных ситуаций с носом по ветру. Что сломалось - ремонтирую, или покупаю новое, провожу улучшайзинг по мере возможностей и возникающих проблем. Конфликты где возможно решаю, где решить обоюдно не получается - сглаживаю, или фиксирую доказательную базу на случай "войны".
Зато, конечно, я очень круто прокачалась с работой с отзывами на авито. Взаимодействиес органами полиции. Законодательной базе в ПА, законе о тишине. Научилась выводить запах кошачьих меток и даже купила озонатор (кстати, мне не понравилось). Еще более ловко ухожу от броней гостей из Черного списка, и добавила себе новое правило кого не селить.
В общем "весела" и насышенна жизнь посуточника. Как дела у вас, коллеги? Что расскажете?