Отличная штука все-таки придумана. Искренне рад и завидую белой завистью всем семьям, которые попали под программу. Новые дома, новоселье...
...
Попалась мне статья на «РБК-Недвижимость»:
"За три года в рамках программы столичной реновации планируется возвести 6,2 млн «квадратов» жилья
В 2024-26 годах Москва выделит на программу реновации 1,13 трлн руб. Всего в рамках городских программ за этот период планируется построить 6,5 млн кв. м жилья, из которых 6,2 млн «квадратов» приходится на программу реновации"
Источник:
https://realty.rbc.ru/news/6526a1239a7947b92ad6f2dd
Меня цифры заинтересовали:
Во-первых - размер субсидирования из бюджета Москвы. Это ведь "общие" деньги, а привилегии в виде улучшения жилищных условий получают не все, и сумма немалая.
В статье говорится о 1.13 трлн руб. и площади построенных в будущем квартир и отведенных под реновацию 6.2 млн м²
Делим одно на другое и получаем субсидирование из бюджета в размере 1822 рубля и 58 копеек на один квадратный метр площади жилья.
А вот тут и включается критическое мышление: либо себестоимость квадратного метра - это сумма менее двух тысяч, и тогда все ровно с точки зрения экономики, и Москва заботится о своих жителях, тратит деньги, улучшая жилищные условия (наверное каждый бы сам улучшил себе жилищные условия по цене в 2000 рублей за квадратный метр). Либо размер субсидирования из бюджета - мизерный.
Поискал статистику в Интернете:
"По данным «Метриума» ситуация складывается так: в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра за 12 месяцев 2023 года выросла" ... "до 323,7 тысячи рублей"...
Вот тут я уже совсем не понимаю - либо цена квадратного метра завышена на рынке в 177 раз, относительно правильно рассчитанной себестоимости (1822,58 как мы считали ранее), либо вся реновация происходит за счет средств частных застройщиков.
Вроде не сходится, ведь сумма получается за рыночную стоимость 6.2 млн м² очень большая - 323700 * 6200000 = 2 006 940 000 000 рублей.
На фоне этой цифры субсидирование из бюджета 1.13 трлн - вообще не заметно.
Так откуда такая щедрость - выкладывать из своих карманов сумму с двенадцатью нолями?
Далее только лишь мои сугубо личные размышления дилетанта:
Недополученная прибыль в виде суммы с ДВЕНАДЦАТЬЮ нолями может быть только в одном случае - при высокой стоимости жилья, высоких ипотечных ставках и гипервысоких темпах строительства жилья - это цена, которую приходится платить застройщикам за возможность и в будущем продавать квартиры по высокой цене, несмотря на превышение предложения, относительно спроса.
Это цена, которую приходится платить, чтобы не лопнул мыльный пузырь недвижимости в Москве.
Иначе, без программы реновации количество построенного жилья должно было давно обеспечить с лихвой спрос на покупку жилья и цена по законам рынка обязана падать.
Это цена за то, чтобы держать граждан России от переезда в Москву, Москва ведь не резиновая.
И я не то, чтобы критикую. Итог все равно - хороший. Жилье обновляется, новоселье празднуется, все так. А люди, придумавшие и запустившие это - они гениальны!
Только в моих розовых мечтах - это строительство крупных предприятий по всей нашей стране, а вот вокруг этих гигантов уже и стоит стоить небоскребы для работников этих заводов и фабрик.
А уплотнение Москвы в человеках на квадратный метр - это путь не развития, но потребления, где главной целью является не создание, а потребление, причем, максимальное и на минимальной площади...
Высотка вместо нескольких "хрущевок" - это красиво, но часто такие застройки ведут к снижению комфорта вокруг. Люди в большом количестве на ограниченной площади мешают друг другу.
Я не раз летал из Владивостока в Москву, так вот скажу - наша страна очень большая, мы можем жить в комфортных, просторных домах, и всем хватит места.
Но сама идея, повторюсь - гениальная.
А еще мечтаю увидеть такое же количество застройщиков в уездных Иваново или Смоленске, или Саратове, или Астрахани. Там тоже Россияне живут...
"Даешь реновацию по всей России! “
П. С. Если я случайно в своих предположениях оказался прав, то это было случайно, я же не экономист, а всего лишь инженер с калькулятором...