Заключать ли договор? Регистрировать ли его?
Когда договора нет, возникают проблемы. Передача оплаты никак документально не фиксируется. Порядок посещения квартиры, порядок выселения, сроки проживания и прочее нигде не прописаны и не определены. И вот здесь начинается неразбериха!
Арендодатель не заключает или не регистрирует договор, не платит с него налоги, то есть кладёт деньги в карман. А арендатор, если не настаивает на заключении договора и не контролирует его официальность, ему тем самым потакает. Соответственно, квартиросъемщик попадает в ловушку. Доказывать потом в устном порядке, что сначала договаривались об одном, а потом условия изменились будет достаточно сложно.
Например, условились на год, а арендодатель выселяет человека через 10 месяцев. Здесь уже идут различные ухищрения, связанные с шпионскими методами фиксации всех этих договорённостей и переговоров с помощью аудиозаписей, видеозаписей, которые тоже принимают в суде, но надёжнее всего, конечно, будет письменный зарегистрированный договор.