Ну вот и вступило в законную силу решение суда по поводу ремонта радиаторов отопления, взыскания морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя (да, дело было лично моё).
Вопрос на самом деле стоит очень остро, так как управляющие компании в большинстве своем заставляют производить ремонт радиаторов отопления собственников помещений за свой счёт. Особенно не брезгуют выносить такие "предписания" пенсионерам, так как данная группа лиц в большинстве своем юридически не защищены.
Определяющим фактором "за чей счет будет произведен ремонт/замена" является наличие или отсутствие запорной арматуры.
ЗАПОРНАЯ АРМАТУРА ЕСТЬ- бремя содержания несёт собственник помещения, так как самостоятельно может демонтировать радиатор отопления от общедомовой системы отопления.
ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ НЕТ- за функционирующее состояние ответственность несет управляющая компания, так как демонтаж радиатора без "слива" теплоносителя не возможен.
НЕМНОГО МОТИВИРОВКИ
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1, Определении от 24.11.2009 № КАС09-547 и Решении от 02.09.2009 № ГКПИ09-725, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Если состав общедомового имущества уменьшен договором (например зону ответственности "управляйка" может ограничить контргайкой радиатора или сварным швом), то В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом сначала должны провести реконструкцию (то есть установить запорную арматуру, а уже следующим этапом проводить собрание собственников по поводу уменьшения общедомового имущества)
ПОМНИТЕ: если произведете ремонт за свой счет, то ответственность будет уже лежать на собственнике помещения.
Если вы столкнулись с данной ситуацией, то лучше пишите Кириллу