Почему жилые комплексы низкой этажности стали настолько востребованными? И в чем их преимущества для жизни в мегаполисе? Рассказываем об особенностях малоэтажных новостроек в этой статье.
Как появились малоэтажки
Понятие малоэтажных зданий возникло в начале XX века. Причем именно из-за активного возведения, наоборот, многоэтажек. Просто до появления небоскребов потребности в отдельном наименовании таких домов не было: все здания были плюс-минус одной этажности.
Самый яркий пример малоэтажного строительства знаком многим из голливудского кино — это те самые образы «одноэтажной Америки». Именно в США послевоенных лет средний класс начал мигрировать в тихие пригороды и отстраивать себе собственное жилье — уютные невысокие дома с подъездными дорожками и ухоженными дворами.
Правда, на самом деле выражение «одноэтажная Америка» появилась благодаря Ильфу и Петрову. И писатели в своей одноименной книге говорили о 30-40-х годах и быте простых представителей рабочего класса. Но со временем это забылось. Малоэтажный формат и сейчас остро популярен в США и Канаде, считаясь престижнее квартир в высотках. Конечно, если это не пентхаусы в центре Нью-Йорка, Чикаго или Оттавы.
В России развитие малоэтажного строительства шло иначе: в тех же 30-40-х такие дома не были феноменом и строились повсюду, но уже в 50-60-х их стали «смещать» те самые пятиэтажки и первые высотки. И лишь в 90-е формат возродился. Сначала в виде стихийного строительства загородных домов, затем девелоперы стали возводить организованные коттеджные поселки, а в конце нулевых и даже позже на рынок пришли малоэтажные жилые комплексы, которые мы знаем сейчас.
За что выбирают этот формат
Прежде всего — за локацию. Для строительства малоэтажных проектов девелоперы часто выбирают ближайшие пригороды. Там, где нет городского шума, много зелени и чистый воздух, но и жителям будет удобно добираться в центр города. Посмотрим на примере малоэтажного микрорайона «Новое Сертолово» от «КВС». Этот зеленый микрогород расположен в тихом городке Сертолово — в 25 минутах езды от Санкт-Петербурга. Рядом — большой Сертоловский лес (буквально во дворе) и, одновременно, две станции метро — «Озерки» и «Проспект Просвещения».
Критерий локации напрямую связан с другим преимуществом малоэтажных ЖК — хорошей экологией. Удачное расположение вблизи природных зеленых зон обеспечивает чистый воздух и приятные бонусы: утопающие в зелени дворы, пение птиц по утрам, живописную смену сезонов и яркие закаты, которые можно наблюдать из окна своей квартиры, и обилие мест для прогулок. Так, у жителей «Нового Сертолово» есть не только лес по соседству (кстати, с благоустроенной экотропой от застройщика), но озера, в которых можно купаться и отдыхать на берегу (Медное, Сарженское, Светлое и др.).
Особая атмосфера — это третье преимущество жизни в малоэтажном доме. Меньше этажей — меньше соседей. В таких комплексах, в отличие от высотки, у людей есть очевидная возможность познакомиться не только с теми, кто живет на их лестничной клетке, но и во всем доме и даже соседних корпусах. Это формирует между жителями атмосферу добрососедства и значительно повышает уровень безопасности. Банально все друг друга знают.
Еще один момент: в таком в микрорайоне, как «Новое Сертолово», где высота зданий не выше 5 этажей, спокойнее растить детей. Бытовой пример: из-за низкой этажности из окон всех квартир, выходящих во двор, хорошо просматривается детская площадка. Поэтому ребенка можно без лишних нервов отпускать гулять самостоятельно. Что тоже редкая привилегия, если вы живете в густонаселенной высотке в городе.
Четвертое — благоустройство. В малоэтажных проектах девелоперы обычно с особым вниманием относятся к внутренней инфраструктуре и комфорту жителей вплоть до удобства парадных. Сразу проиллюстрируем конкретным примером: все дома в «Новом Сертолово» при высоте 4-5 этажей обязательно оборудованы лифтами, а МОПы с дизайнерской отделкой — колясочными и лапомойками для животных.
В плане инфраструктуры: помимо магазинов, кафе, пунктов выдачи популярных маркетплейсов и прочих необходимых в быту сервисов, на территории комплекса уже работают детский сад и школа, а в ближайшем будущем будет построен второй детсад. Школа, кстати, единственная в Санкт-Петербурге и Ленобласти с инженерно-строительным уклоном. Здесь детей готовят к поступлению в лучшие технические вузы страны — Горный, СПбГАСУ, Политехнический и другие.
И наконец, поговорим о стоимости малоэтажной недвижимости. Несмотря на свои плюсы, квартиры в таких ЖК не дороже жилья в обычных высотках и даже может быть доступнее. Все в том же «Новом Сертолово» цена квартир начинается от 5, 3 млн рублей, а ипотечный платеж — от 20 тысяч рублей в месяц. Например, однокомнатную квартиру площадью 36,51 м² можно купить за 6,5 млн рублей. Здесь есть большая лоджия 4, 43 м², метраж комнаты — 15,7 м², кухни-гостиной — 12, 88 м², а в просторной прихожей уже продумано место под шкаф. И два приятных момента: все квартиры «КВС» сдаются исключительно с отделкой, и сейчас на эту и многие другие планировки действует акция. При 100%-й оплате однушка из примера станет дешевле на полмиллиона рублей.
Посмотреть все доступные к продаже квартиры и узнать больше о малоэтажном микрорайоне «Новое Сертолово» — по этой ссылке.
