Можно успешно работать по любому договору (часть 5)
ЧТО ЛУЧШЕ ДОБАВИТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НЕ ПРОТИВ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК В ДОГОВОР ПОДРЯДА
5.6. Исполнительная документация
Как показывает практика, на этапе окончательной сдачи выполненных работ пункт об исполнительной документации является одним из главных аргументов заказчика против принятия и оплаты работ. Это вызвано тем, что объем исполнительной документации заранее сторонами не оговорен, и этим пользуется заказчик, если оплачивать выполненные работы ему не очень хочется. В связи с тем, что мы не забываем сермяжный лозунг любого современного заказчика – можешь не платить – не плати, в интересах подрядчика на этапе подготовки договора – указать все необходимые моменты в вопросе о подготовке и передаче исполнительной документации.
Например, это не сложно сделать после слов: «предоставить всю исполнительную документацию…», далее в скобках прописать полный перечень этой самой исполнительной документации «а именно: акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний ответственных конструкций и паспорта на примененные материалы и установленное оборудование».
Список исполнительной документации, указываемой в данном пункте, подрядчик прописывает «под себя», предварительно предположив – какую именно исполнительную документацию предоставить для него не составит никакого труда. И, конечно же, совершенно не стоит вписывать в этот список некие красивые названия, то как, например, результаты лабораторных испытаний, заключение рабочей комиссии по приемке очередной очереди строительства и т.д. Возможно, в последствие подрядчик и предоставит некоторую дополнительно истребованную у него заказчиком документацию, но главное в этом моменте, что заказчик не сможет ссылаться на отсутствие этой документации в обоснование отказа от приемки и / или оплаты работ.
В то же время, наоборот, если в редакции заказчика пункт о предоставлении исполнительной документации носит неопределенный, либо расширительный характер, например: «предоставить всю необходимую исполнительную документацию», «предоставить исполнительную документацию, предусмотренную СНиП», либо «предоставить исполнительную документацию, предусмотренную СНиП №такой-то», то здесь для подрядчика архиважным является – срочно вмешаться в этот пункт, и предпринять все, вышеописанные действия.
Почему? Потому, что в случае внесения формулировки: «… предусмотренную СНиП» заказчику и подрядчику в последствие предстоит сверх-затяжной спор о том, согласно какому именно СНиП подрядчику необходимо предоставить исполнительную документацию. В случае же, если в договоре будет указан конкретный СНиП, то и в этом случае между заказчиком и подрядчиком возникнет спор относительно объема и списка наименований исполнительно документации, поскольку в каждом конкретном СНиП предусмотрен максимально предполагаемый объем исполнительной документации, некоторые из пунктов которого подрядчик при определенных обстоятельствах вообще не сможет предоставить заказчику. В таких ситуациях подрядчик попадает в весьма неприятную зависимость от воли заказчика. Скажет – пусть будет так, и будет так, а простит с барской руки – значит простит.
Тут даже не каждый суд сразу сообразит: является ли отсутствие факта передачи исполнительной документации в том виде, о котором заявляет заказчик, основанием для отказа заказчика от оплаты выполненных работ. Ведь по общему (и при этом правильному) мнению, если подрядчик добровольно взял на себя обязательства и не выполнил их, то, значит, нет оснований для выполнения встречных обязательств кредитором.
Ну, и в качестве дополнительного нюанса по вопросу о передаче исполнительной документации заказчику, необходимо отметить, что везде, где в договоре заказчиком используется глагол «передать», в интересах подрядчика, необходимо заменить данный глагол на глагол «направить». Думается, здесь не следует останавливаться на пояснениях – почему именно такая интерпретации фиксации факта передачи исполнительной документации заказчику будет для подрядчика поспокойнее.
"на все вопросы отвечу в комментариях"
Скорая помощь подрядчику адвокатский кабинет "ЗАЩИТА"