Перепланировка квартиры - это изменение планировки помещений, их общей площади или функционального назначения. Такое решение может быть вызвано желанием увеличить пространство, улучшить функциональность помещения или просто привнести новые дизайнерские решения. Однако не всегда перепланировка является дозволенной и законной процедурой. В этой статье мы рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры в соответствии с законодательством.
Какой закон регулирует?
Первым шагом при планировании перепланировки квартиры является изучение действующего законодательства о переустройстве жилой площади. В России это Закон "О защите прав потребителей", "Градостроительный кодекс Российской Федерации" и "Жилищный кодекс Российской Федерации". В этих документах содержатся правила и нормы, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.
Что такое перепланировка и какие работы она включает?
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Она может включать в себя:
Работы с перегородками и дверными проемами:
• Разборка, устройство и перенос внутренних стен.
• Перестройка одного помещения в несколько квартир.
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот.
• Объединение нескольких квартир в одну.
Изменение площади помещений:
• Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов.
• Ликвидация темных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
Другие изменения:
• Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
Перепланировка и переустройство помещения- это одно и тоже?
Перепланировка и переустройство – это два вида ремонтных работ, которые вносят изменения в жилое помещение. Однако между ними есть существенная разница:
Переустройство – это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования без изменения конфигурации помещения. К переустройству относятся:
• замена газовых или плит на твердом топливе на бытовые электроплиты;
• перемещение электрических сетей, водонагревателей, сантехнических и газовых приборов;
• обновление или модернизация существующих туалетов и ванных комнат;
• установка новых вентиляционных систем;
• замена или установка новых трубопроводов и приборов, чтобы установить душевые кабины, гидромассажные ванны, стиральные машины и другие бытовые приборы.
Важно:
• Перепланировка всегда требует согласования, а переустройство – не всегда.
• Согласование перепланировки – более сложная и длительная процедура, чем согласование переустройства.
• За несанкционированную перепланировку предусмотрена административная ответственность.
Наша компания будет рада оказать Вам услуги в подготовке всех необходимых документов для успешного согласования перепланировки, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет.
Какие работы по перепланировке и переустройству не требуют согласования?
Список работ, не требующих согласования, может отличаться в разных регионах.
В Москве, согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 года, не требуют согласования:
Перепланировка:
• Устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена оконных и дверных блоков с сохранением их размеров и конфигурации проемов.
• Остекление балконов и лоджий.
• Замена сантехники (ванны, раковины, унитаза) без изменения их расположения.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни.
• Установка (замена) радиаторов отопления без изменения их диаметров и количества секций.
• Устройство и (или) перенос внутриквартирных перегородок, ненесущих, не заменяющих ненесущие стены на несущие, не увеличивающих и не уменьшающих площадь жилого помещения, не затрагивающих площадь кухни, санузлов, ванной комнаты, не проходящих по санитарно-техническим стоякам, не перегораживающих коридоры и выходы из жилого помещения.
Переустройство:
• Замена (перестановка) инженерного оборудования (в том числе сантехники) без изменения мест расположения приборов, прокладки сетей.
• Установка (замена) бытовых электроплит, духовых шкафов, варочных панелей, вытяжек, кондиционеров, посудомоечных машин, стиральных машин, холодильников и иного аналогичного оборудования.
• Устройство (замена) приборов учета потребления воды, газа, электрической энергии, тепла.
Какие работы не являются перепланировкой или переустройством помещения?
К перепланировке и переустройству не относятся:
• Косметический ремонт: замена обоев, покраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков.
• Монтаж мебели: установка шкафов, кроватей, диванов, кухонного гарнитура.
• Замена оконных и дверных блоков: замена старых окон и дверей на новые, без изменения размеров и конфигурации проемов.
• Установка сантехники: замена унитаза, раковины, ванны, душевой кабины без изменения их расположения.
• Установка бытовой техники: установка холодильника, стиральной машины, посудомоечной машины.
• Подключение к интернету и телевидению: прокладка кабелей, установка роутера.
• Установка кондиционера: монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде здания, если он не затрагивает несущие конструкции.
Перечень работ, которые не относятся к перепланировке и переустройству, может отличаться в разных регионах.
Перед проведением любых ремонтных работ рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы
• определить, к какому виду работ они относятся,
• требуется ли их согласование,
• не нарушают ли они строительные нормы и правила.
Как согласовать перепланировку или переустройство
В Москве, согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 года, согласование перепланировки и переустройства можно пройти двумя способами:
1. Через Мосжилинспекцию:
Согласование по эскизному проекту:
• Подготовить эскизный проект перепланировки/переустройства.
Для незначительных изменений в квартире, таких как снос и возведение гипсокартонных перегородок или перенос радиаторов без увеличения их количества, можно использовать самостоятельно подготовленный эскиз. Однако, при сложных изменениях, влияющих на конструкцию здания и его облик, необходимо обратиться к профессиональной организации. При работе с несущими конструкциями дома проект должен быть выполнен архитектором или уполномоченной проектной организацией. Перед обращением убедитесь, что организация состоит в государственном реестре СРО.
• Заполнить заявление на сайте mos.ru.
• Получить решение о согласовании/отказе в согласовании.
• При согласовании:
а)Получить техническое заключение о возможности проведения перепланировки/переустройства.
б)Разработать проектную документацию.
• Согласовать проектную документацию в Мосжилинспекции.
• Ожидать принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе;
• Провести ремонтные работы.
• Сдать объект в эксплуатацию.
Согласование по уведомительному порядку:
• Подготовить проектную документацию.
• Согласовать проектную документацию в Мосжилинспекции.
• Провести ремонтные работы.
• Уведомить Мосжилинспекцию о завершении работ.
2. Через МФЦ:
• Подготовить все необходимые документы.
• Подать заявление в МФЦ.
• Получить решение о согласовании/отказе в согласовании.
Список необходимых документов:
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
• Технический паспорт жилого помещения.
• Проектная документация.
• Согласие всех собственников жилого помещения.
• Заключение о возможности проведения перепланировки/переустройства (при необходимости).
Сроки согласования:
• Согласование по эскизному проекту: до 30 дней.
• Согласование по уведомительному порядку: до 10 дней.
Что делать после завершения перепланировки?
После окончания перепланировки необходимо:
1. Пригласить комиссию из Мосжилинспекции или иного уполномоченного органа для приемки объекта в эксплуатацию.
2. Предоставить комиссии следующие документы:
• Акт о завершении перепланировки;
• Технический план квартиры с учетом изменений;
• Договор подряда на выполнение работ (если работы выполнялись подрядной организацией).
3. Получить от комиссии акт приемки объекта в эксплуатацию.
4. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для внесения изменений в ЕГРН необходимо:
1. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
2. Предоставить следующие документы:
• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Акт приемки объекта в эксплуатацию;
• Технический план квартиры с учетом изменений;
• Договор подряда на выполнение работ (если работы выполнялись подрядной организацией);
• Другие документы (по требованию Росреестра).
3. Получить выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
Какие виды перепланировок запрещены?
1. Изменение несущих конструкций:
Запрещено:
• Сносить, демонтировать или прорубать отверстия в несущих стенах.
• Увеличивать нагрузку на несущие конструкции.
• Переносить колонны и ригели.
2. Нарушение санитарных норм:
Запрещено:
• Увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты.
• Размещать санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
• Объединять кухню и жилую комнату без устройства газового клапана.
3. Ухудшение условий проживания:
Запрещено:
• Уменьшать площадь жилой комнаты.
• Ухудшать естественную освещенность помещений.
• Ликвидировать вентиляционные короба.
4. Нарушение правил пожарной безопасности:
Запрещено:
• Замуровывать эвакуационные выходы.
• Устраивать кладовые в тамбурах и на лестничных клетках.
• Использовать легковоспламеняющиеся материалы для отделки.
5. Несоответствие проекту:
Запрещено:
• Проводить работы без согласованного проекта.
• Отступать от утвержденного проекта.
6. Запрет на перепланировку:
Запрещена перепланировка, которая приводит к:
• Образованию помещений без окон;
• Уменьшению площади кухни менее 5 кв. м;
• Устройству жилого помещения над санузлом или кухней;
• Устройству второго этажа;
• Размещению мокрых зон (санузлов, кухни) над жилыми комнатами.
7. Ограничения по типу дома:
В некоторых типах домов (например, панельных) могут быть дополнительные ограничения:
• Запрет на демонтаж ненесущих перегородок;
• Запрет на устройство проемов в ненесущих стенах;
• Запрет на изменение конфигурации балконов и лоджий.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Незаконная перепланировка может привести к
1. Штрафу:
Для физических лиц: от 2 000 до 2 500 рублей.
Для должностных лиц: от 4 000 до 5 000 рублей.
Для юридических лиц: от 40 000 до 50 000 рублей.
2. Предписанию о возвращении помещения к первоначальному состоянию.
3. Отказу в регистрации сделок с недвижимостью, в том числе продаже, дарению и оставлению в наследство.
4. Принудительному демонтажу. В крайних случаях уполномоченные органы могут принудительно демонтировать все незаконно возведенные конструкции за ваш счет.
5. Угрозе безопасности из-за ослабления несущих конструкций, нарушения работы инженерных систем.
Важно знать
Процесс перепланировки порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить всю проектную документацию, чтобы избежать возможных проблем с согласованием в госорганах.
Если у Вас возникли трудности с оформлением технического плана, либо иных документов для проведения перепланировки, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.