Столичные города-спутники – это практически Москва. Транспортные артерии и новые «диаметры» позволяют добираться до центра иногда даже проще, чем из удаленных районов города. Тем не менее, стоимость жилья в подмосковных городах-спутниках ниже, чем в столице. Часто это обусловлено классом жилья – в МО превалирует комфорт-класс, в то время, как в Москве большая часть новостроек – бизнес-класса. Специалисты bnMAP.pro проанализировали первичный рынок городов-спутников Москвы и выявили лидеров по росту цены квадратного метра.
Первое место по максимальному росту цены среди городов-спутников Москвы уже несколько месяцев удерживает Долгопрудный. За год этот показатель вырос почти на треть – до 242,2 тыс. рублей. Это обусловлено, во-первых, небольшим объемом предложения в городе, а во-вторых – тем, что в продажу в течение года вышли новые корпуса новостроек, и ценник в них отличается в большую сторону от более ранних проектов.
На втором месте по темпу роста средней цены квадратного метра – новостройки Лобни. На 21% за 12 месяцев вырос показатель – это легко объяснимо. В городе распродаются остатки единственного проекта, в наличии в декабре оставалось менее десяти лотов, а за год более бюджетные предложения ушли из экспозиции. Учитывая минимальный объем лотов в продаже, любые колебания экспозиции сильно отражаются на средней цене.
Красногорские новостройки заняли третье место по динамике средней цены метра с показателем +12,3% за год. Увеличивается строительная готовность корпусов; также в продажу выходят новые корпуса с новыми, более высокими ценами. В отличие от предыдущих локаций, здесь довольно существенный объем предложения, который в прошлом году продолжал пополняться новыми объектами.
Единственная территория, на которой зафиксировано снижение средней цены кв. метра – это Одинцово. Уменьшение показателя связано с изменением экспозиции и выходом проектов с относительно низкими ценами за счет начальных стадий строительства.
В среднем квадратный метр новостроек в спутниках подорожал за год на 6,9% и перешагнул планку в 200 тысяч рублей.
В сравнении участвовали города, в которых в оба периода в продаже были новостройки.
Учтены проекты всех классов и типов.