Застройщик, конечно, пошёл на хитрость: в названии комплекса упоминается московский район, но на самом деле ЖК находится в области — в Люберцах. С районом комплекс только граничит. Зато у него есть своя собственная социальная инфраструктура. Хватает ли её жителям, выясняла агент офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Людмила Лукова.
О проекте
Застройщик жилого комплекса «Жулебино парк» комфорт-класса — ПИК.
Комплекс состоит из одиннадцати 25-этажных домов с одним подъездом и четырёх Г-образных корпусов разной высоты — от 14 до 25 этажей. Эти корпуса образуют два квадрата с внутренним двором.
К ЖК относится и отдельно стоящий корпус 17 по улице 3-е Почтовое отделение.
Все дома без балконов. Из подъездов по два выхода — на улицу и в закрытый двор.
Входы расположены на уровне земли.
Установлены IP-домофоны.
Лифты вместительные и быстрые.
Первые три корпуса сданы в 2020 году.
Четвертый корпус сдан в 2021 году. Пятый — в 2022 году.
Остальные — в 2023 году.
В марте 2024 года ожидают получение ключей собственники 9 и 17 корпусов.
Квартиры, кладовые, паркинг
В ЖК «Жулебино парк» большое количество вариантов квартир — от студий до 4-комнатных (точнее, евро-3-комнатных с большой кухней-гостиной).
Ремонт — от застройщика, со всеми вытекающими последствиями, которые ПИК по возможности устраняет. С чем сталкивались покупатели?
❗ Межкомнатные двери не плотно прилегали.
❗ Откосы отваливались.
❗ Многие меняли окна.
❗ Секции окон только поворотные.
❗ Не хватало дверных ручек.
Но в целом крупных недочётов не было.
На -1 этаже располагаются кладовые помещения.
Подземной парковки, в отличие от соседа ЖК «Оранж парк», нет, и это одна из главных проблем жителей комплекса. Есть платная наземная парковка, но все места там давно заняты жителями домов, построенных в первой очереди. Остальные паркуются стихийно, вокруг комплекса.
Сейчас купить квартиру от застройщика можно в корпусах 6 и 17. В основном же — продажи от собственников.
Цены:
💰︎ Студии. Покупка — от 7 000 000 руб. Аренда — от 40 000 руб./мес.
💰︎ 1-комнатные. Покупка — от 9 100 000 руб. Аренда — от 45 000 руб./мес.
💰︎ 2-комнатные. Покупка — от 13 000 000 руб. Аренда — от 55 000 руб./мес.
💰︎ 3-комнатные. Покупка — от 17 500 000 руб. Аренда — от 75 000 руб./мес.
Транспортная доступность
Одно из преимуществ комплекса — близость к станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. От первого корпуса до входа в метро — 5 минут пешком, от дальнего корпуса — 10 минут.
Там же расположена автобусная станция. На автобусе можно доехать до аэропорта Жуковский и близлежащих подмосковных городов.
На автомобиле до МКАД — 2 км по Новорязанскому шоссе.
Рядом находятся Кузьминский и Жулебинский лесопарки.
Недалеко расположены «Outlet Белая Дача» и «Мега Белая Дача».
Территория комплекса и инфраструктура
В комплексе есть и социальная, и коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов работают кофейни, магазинчики, пункты выдачи известных маркетплейсов, кружки детского творчества, спортивные секции, танцевальные студии, салоны красоты, аптеки.
Есть своя поликлиника. Она расположена между корпусом 4 и 4/1 по улице Лётчика Ларюшина. Но, к сожалению, пока не работает. Жители пользуются услугами в поликлиниках в Жулебино или в Люберцах или в платных учреждениях.
В 15 минутах пешком, рядом со станцией метро «Жулебино», находится крупный ТЦ «Миля» и фудмолл «Привоз».
В пешей доступности и большой фитнес-центр «Территория фитнеса».
Дворы и придомовая территория благоустроены.
Есть детские площадки, лавочки.
Высажены деревья и кустарники.
На территории ЖК «Жулебино парк» есть свой детский сад.
Проектом предусмотрен второй сад, но туда жители ещё не скоро смогут водить своих детей — сдача объекта задерживается.
Строится новая школа между ЖК «Жулебино парк» и ЖК «Яблоневый сад». Ну, как «строится»? По факту — никак. Срок сдачи объекта неизвестен. Детям приходится ходить довольно далеко — в Кадетскую школу на улице 3-е Почтовое отделение или в Гимназию №41 на улице Авиаторов.
Многие отдают своих детей в московские школы, расположенные в Жулебино.
Отзывы покупателей
Иван, 28 лет
«Живём здесь 2 года. В целом всё нравится. Сыну 3 года, ходим в детсад в комплексе, но группы очень большие — много детей. Все ждут открытия второго детсада. Основная проблема — это парковка. Машину поставить — проблема. На платной стоянке мест нет. При подписании акта приёма квартиры выявили недочёты с окнами — были повреждены стекла. ПИК устранил это за свой счёт».
Фарух, 34 года
«Плюс — до метро 5 минут пешком. Хорошие дворы. Хорошие люди живут в комплексе, в основном молодёжь. Минусы — парковать машину проблема. Обещали построить паркинг, но когда его построят, не знаю. Нет школы. У меня двое детей, возим их в школу в Жулебино. Ждём, когда ПИК построит школу, которую обещал».
Плюсы
✅ Близость к метро;
✅ тихие, уютные дворы;
✅ транспортная доступность;
✅ развитая инфраструктура.
Минусы
❌ Нет школы;
❌ только один детский сад;
❌ нет подземного паркинга.
