Купить недвижимость на Северном Кипре — несложно, особенно имея деньги. Приехать, выбрать, оформить договор, оплатить. А иногда можно даже никуда не ехать, все операции в текущее время легко совершаются в онлайн.
Турецкая Республика Северного Кипра — государство, признанное только Турцией. Поэтому у многих начинающих инвесторов может возникать ряд вопросов на тему законности сделок по недвижимости.
Безопасно ли покупать здесь недвижимость, за кем закрепляется право собственности, не возникнет ли проблем в будущем, если необходимо будет перепродать квартиру и что такое титул — давайте разбираться.
Что такое «титул»
До конфликта 1974 года между двумя общинами острова Кипр — турко-киприотами и греко-киприотами, обе национальности проживали по всему острову. Однако после войны остров разделили на две части буферной зоной, контролируемой войсками ООН. Всех турецких киприотов переселили на север острова, а греческие киприоты стали жить на юге. Недвижимость, которая была оставлена переселенцами на обеих частях острова, также разделили.
С того времени было введено понятие «титул» на землю, или правовой документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости или земельного участка на Кипре. И сегодня, приобретая недвижимость на Северном Кипре, важно знать, на какой земле строится ваш дом, чтобы избежать проблем в будущем.
Какие бывают титулы
На сегодняшний день на территории ТРСК существует только один вид титула — «титул ТРСК». Согласно этому титулу, можно приобретать или брать в аренду недвижимость у правительства Северного Кипра.
Однако если углубиться в историю, то ранее титулы на землю разделялись на 4 типа: Pre-74 Turkish титул, Exchange титул, TMD титул и Leashold титул.
Pre-74 Turkish или турецкий титул — считается самым надежным и поэтому самым дорогим. Он означает, что земля на право собственности принадлежала турку или турко-киприоту еще до разделения острова на две части. Этот тип титула признан во всем мире, а у греков-киприотов нет никаких прав на эти участки. Земель на Северном Кипре с таким титулом мало и расположены они в центре острова.
Exchange титул или обменный — означает, что бывшим владельцем земли был греко-киприот. После войны 1974 года его земля на северной части острова была обменена на землю южной части. Вдобавок греко-киприоты получили денежные компенсации, так как у них было большее количество земель на территории Северного Кипра.
Право на такие земли гарантируется правительством Северного Кипра — в основном все дома строятся именно с этим титулом.
TMD титул — до 1974 года землей владел греческий киприот. После войны такие земли турецкое правительство отдавало в пользование или дарило военнослужащим, а также беженцам из Турции. На сегодняшний день этими землями владеет правительство ТРСК и выплачивает за них компенсации греко-киприотам. Этот титул является спорным, поэтому банки не выдают кредиты на недвижимость, которая строится с титулом TMD.
Leashold титул — этот вид титула распространяется на земли под туристические объекты. Такая земля принадлежит правительству ТРСК. Она находится в аренде у государства на 49 лет.
Недвижимость без титула — иногда клиенты могут встретить объекты по ценам, заметно ниже среднерыночной. Стоимость таких квартир начинается всего от 35 000£. Это значит, что жилье построено на землях, не имеющих никаких документов о праве собственности. Стоит быть внимательным и проверять наличие титула на землю, так как если купить объект без наличия титульного листа — в будущем можно столкнуться с проблемами. Возникнут сложности с переводом титула на свое имя, а значит, квартиру нельзя будет перепродать или сдать в аренду.
Опасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре
В интернете ходит много слухов о том, что если приобрести здесь жилье, то однажды на него сможет претендовать бывший владелец греко-киприот. Однако бояться не стоит и тем более верить историям из интернета.
В 2006 году Европейский Суд по Правам Человека передал все дела относительно земель на острове Кипр новому органу — Комиссии по недвижимому имуществу ТРСК. Все претензии и заявления со стороны греческих киприотов были рассмотрены и удовлетворены данной Комиссией. А выплаты произведены странами-гарантами — Грецией и Турцией.
Как происходит получение титула
Перед тем как начать строить дом, застройщик обращается в земельный кадастр ТРСК с запросом на выяснение собственника земли. Если владельцем являлся грек-киприот, ныне проживающий на южной части острова — ему предоставляется денежная компенсация либо равноценный участок земли на юге Кипра. Как уже упоминали выше, данными вопросами занимается Комиссия по недвижимому имуществу ТРСК.
Застройщик по закону не сможет начать строительство на земле, на которую он не получил разрешения. После того как компания получает землю в собственность, а прежний владелец больше не имеет к ней никакого отношения — может начинаться строительство будущего дома. Любой проверенный застройщик по запросу обязан предоставить документ, подтверждающий наличие того или иного титула.
Подытожим одним предложением — все процессы купли, застройки и последующей продажи недвижимости в ТРСК происходят на законных основаниях, поэтому клиент может быть уверен в том, что он является владельцем квартиры и в будущем может сдавать ее в аренду, перепродать или жить в ней самостоятельно.
Чтобы узнать все реальные факты о рынке инвестиций в недвижимость Северного Кипра, переходите в наш чат-бот в телеграм
