В сентябре стартовали продажи одного из самых ожидаемых проектов на Петровском острове. Застройщик обещает большое количество видовых квартир, как на акваторию Малой Невы, так и на исторический центр Петербурга.
Проект называется «17/33». Откуда такое название? Число 17 - номер дома на Ремесленной улице, где находится объект, а 33 – это отсылка к Петровскому острову, ведь он - один из 33 островов, которые есть в городе.
Обращаю внимание, что это комплекс апартаментов, а не обычных жилых квартир. Всего в проекте будет три большие секции:
• Club – секция апартаментов, рассчитанная именно под сдачу. Доходы здесь будут распределяться по «котловому» методу. То есть вся прибыль от сдачи в аренду будет делиться пропорционально между инвесторами.
• Life – в этой секции можно купить апартаменты для собственного проживания.
• Residence – секция, в которой будут пентхаус, сити виллы, недвижимость с камином и сауной.
Давайте пристальнее рассмотрим отдельные характеристики проекта.
1. Район и расположение
Как уже сказала ранее, проект будет располагаться на Петровском острове рядом с Петровским парком в уединенном месте, прямо у воды. В непосредственной близости находится Крестовский, Василеостровский и Петроградский острова. То есть культурная программа и места для прогулок долго искать себя не заставят.
Учреждения соц. инфраструктуры (школы и детсады) тоже расположены на тех же самых ближайших островах, в 5-10 минутах езды.
По соседству функционируют жилые комплексы, где есть продуктовые магазины, пекарни, кофейни, рестораны.
Также недалеко несколько бизнес-центров (Trinity, Jensen House, Red Cadet и пр.)
По данному критерию – 1 балл.
2. Транспортная доступность
Рядом с «17/33» проходит несколько крупных автомагистралей – ЗСД, Мост Бетанкура, Тучков Мост. До Каменноостровского и Невского проспектов всего 3 км. Автомобилистам должно быть удобно добираться в любую часть города.
Для пешеходов плюсом будет довольно малое расстояние до метро «Чкаловская» или «Спортивная»
По данному критерию – 1 балл.
3. Особенности ЖК
Наполнение проекта зависит от секций, где расположены апартаменты.
В секции Club планируются:
- тапас бар
- переговорная
- несколько кабинетов для работы
- многофункциональный конференции-зал
- также гости могут пользоваться видовым рестораном из секции Life.
В секции Life
- фитнес зал с зоной СПА
- видовой ресторан высокой кухни на 8-м этаже
- зал для семейных торжеств, где можно проводить свои мероприятия
- кинозал
- зал для видеоигр
- детский клуб
- несколько переговорных и зона нетворкинга
- небесная видовая терраса 120 кв.м.
- частный детский сад
- мед.центр с кабинетом biohacking
Также жителям этой секции будут доступны:
- консьерж сервис 24/7
- химчистка и услуги портных
- доставка продуктов и цветов
- услуги клининга
- забота о питомцах
- услуги нянь и репетиторов
В секции Residence вас ожидают:
- винная гостиная
- чайная гостиная
- зал для семейных торжеств
- детский клуб
- зимний сад
- несколько переговорных
- комната для отдыха водителей
Довольно премиально, правда? Плюс в распоряжении этой жителей этой секции будут все услуги, который предоставляются жителям Life, а также valet parking (специальный работник припаркует/подаст ваши авто).
В общем, выглядит всё это прямо роскошно. Отделка от застройщика, как понимаете, тоже будет соответствовать статусу ЖК.
Тут смело 1 балл.
Дам секунду на случай, если "дух захватило"😇.
А продолжение ниже...
4. Потенциал роста стоимости
Застройщик на презентации обещал увеличение цены минимум в 2 раза к концу стройки. Я взяла пока для сравнения уже сданный комплекс апартаментов («Royal apart»), расположенный рядом с будущим «17/33», но в котором не имеется столько интересных общественных зон и престижных особенностей. Это даёт нам небольшую базу для оценки негативного сценария доходности комплекса «17/33» – 26% для 1 к.кв. и 46% для 2 к.кв до получения ключей (5.9% и 9.9% годовых соответственно).
По данному критерию поставим 1 балл, т.к. прирост цены за время стройки сейчас вообще большая редкость. И учитывая, что проект намечается заметно престижнее, чем соседний, фактическая доходность вполне может оказаться ещё на 10-15% выше, чем в расчётах.
5. Сроки сдачи и надежность застройщика
Сдача всего проекта планируется к концу 2026 года. Заселение будет до 30 сентября 2027 года. Конечно, придётся подождать.
Застройщик проекта – Element Development – относительно новый игрок на рынке. Ген. директор компании раньше был топ-менеджером у другого застройщика, и вот уже пару лет как активно развивает свою компанию. На данный момент в городе у них 3 строящихся объекта, помимо «17/33». Судя по ходу строительства, девелопер идёт с хорошими темпами. Но так как репутации у застройщика пока мало, ставлю авансом 0,5 балла.
Итого: 4.5 балла из 5. Комплекс «17/33» может стать одним из лучших ЖК города, приятным местом для жизни и отличной инвестицией.
#обзоржк #стартпродаж #апартаменты #новостройкиспб
