В разных регионах такие сделки называются по-разному: кто-то называет их “встречка”, кто-то – “обмен”, а кто-то – “альтернатива”. По сути это одно и то же. В Москве примерно половина сделок проходит в таком ключе – люди продают одну квартиру и покупают другую взамен. В чем же преимущество альтернативных сделок по сравнению с простыми?
Представьте, что вы живете в однокомнатной квартире – у вас родился ребенок, и вы хотите переехать в двушку. Вы можете сделать это тремя способами:
- продать свою квартиру, пожить некоторое время в другом месте и не спеша купить себе другое жилье. Однако здесь возникает куча рисков – дефолт, обесценивание доллара, рост цен или очередная СВО.
- купить альтернативную квартиру, а затем продать свою – в этом варианте у вас должно быть много денег. Конечно же, можно взять ипотеку, но делать это при 17% годовых совсем “не комильфо”, поскольку будет огромная переплата.
- воспользоваться альтернативой: найти покупателя на свою квартиру, новое жилье для себя и провести сделку одновременно. В таком случае денежные средства проходят мимо вас на покупаемую квартиру (туда же перетекают все авансы). К тому же, вы можете взять 1-2 миллиона в ипотеку, не обращая особого внимания на ставку – через год вы сможете сделать рефинансирование, зато уже будете жить в своей квартире.
Последний способ самый выигрышный, поскольку, если с рынком что-то произойдет, и у вас отвалится вариант для покупки, то и вы не будете продавать свою квартиру – по сути, вы ничем не рискуете и лишь возвращаете аванс. Если завтра доллар вырастет до 500 рублей, и кто-то откажется покупать ваш объект недвижимости, вы также откажетесь от покупки и будете наблюдать.
Еще одним плюсом является бесшовный переезд. Вещи остаются в вашей квартире – вам не нужно вывозить их на какой-то склад, перевозить их, чтобы они сломались по дороге, и дважды платить грузчикам за переезд. Вы просто принимаете купленную квартиру по акту приема-передачи, затем в течение недели перевозите в нее свои вещи из проданной квартиры и спокойно передаете ее новому собственнику. Таким образом, вы бесшовно, без всякой головной боли, переезжаете из одной квартиры в другую: эту процедуру можно провести в выходной день за 2-3 часа. На мой взгляд, в текущей экономической ситуации альтернативная сделка – самая эффективная.
Сколько стоит такая сделка у нас в компании? Нужна консультация по альтернативной сделке? Вам сюда.
А как в вашем регионе называется такая сделка, и каких сделок у вас больше?
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар: Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC