Успех ремонтных работ на 20% зависит от грамотной подготовки. На начальном этапе планируется объем и последовательность работ, выбираются материалы, определяются рамки бюджета. Полностью от форс-мажоров это не защитит, но заметно сэкономить время, финансы и силы точно получится.
Итак, с чего начать, если референсы подобраны и вы готовы воплотить дом мечты в жизнь?
Оцениваем возможности квартиры
Сложность ремонта, а значит, его продолжительность и стоимость зависят от исходного состояния жилья. Экономнее и быстрее всего работать в новостройках, особенно, когда у вас вариант «в бетоне» ‒ то есть без отделки, внутриквартирных коммуникаций и перегородок. Это чистый лист, который позволяет реализовать практически любой дизайн и функционал.
Если вы заехали непосредственно после сдачи дома, дайте ему «постоять» хотя бы год ‒ не спешите с ремонтом до полной усадки фундамента. Пока идет этот процесс, в конструкциях возможны деформации, которые испортят чистовую отделку. Или используйте временные недорогие материалы.
Меньше всего подвержены усадке монолитные дома. А вот панельные и кирпичные способны преподнести неприятные сюрпризы в виде треснувшей штукатурки, осыпавшейся плитки или вздувшегося паркета.
Пока длится ожидание, сделайте дизайн-проект квартиры или хотя бы позаботьтесь о технической части ‒ составьте план работ для подрядчиков. До начала ремонта согласуйте любую перепланировку, даже если помещения застройщик наметил контуром в один кирпич или не обозначил вообще.
White box
В квартире с предчистовой отделкой вам останется лишь выбрать финишные материалы, а также расставить мебель. Но перед этим нужно принять черновые работы от застройщика и выявить недочеты. После подписания акта приема-передачи требовать от компании их устранения или компенсации вы уже не сможете.
Лучше всего взять с собой опытного эксперта, который знает, где искать «слабые места» и сможет документально подтвердить обнаруженные дефекты. Самые частые «косяки» застройщиков ‒ плохо выведенные стены, некачественная штукатурка, проблемная электрика и сантехника.
В квартире на стадии white box вы вполне можете сделать ремонт самостоятельно и за вменяемые деньги. Дизайн-проект для этого не понадобится, а найти оптимальный вариант расстановки мебели поможет 3D-планировщик.
«Вторичка»
Обычно под вторичным фондом подразумевают «брежневки», «хрущёвки» или «сталинки», хотя это может быть и современная квартира, сменившая владельца. Но если вы делаете ремонт именно в старом доме, вам придётся начать с полного демонтажа ветхих конструкций, коммуникаций и отделки.
При этом важно изучить все пункты, которые надо согласовывать при сносе, особенно если речь идёт о «сталинках». Запросите в БТИ техпаспорт квартиры, чтобы точно знать, где у вас несущие стены, из чего сделаны перекрытия, где проходит проводка и другая инженерия. В квартире частично демонтируют пол и потолок, а затем вызывают специалиста для диагностики состояния перекрытий.
Только после экспертизы первоначального состояния жилья делают дизайн-проект, поскольку уже известно, какие идеи можно реализовать в конкретном случае.
Составляем смету и список материалов
Ремонт в старом фонде всегда обходится дороже, чем в новостройке. Предугадать заранее все затраты во «вторичке» невозможно ‒ проблемные места появляются в процессе демонтажа и даже черновых работ. Просто учтите, что ваш бюджет на дом «с историей» будет на 10-15% объемнее.
Капитальный ремонт, который требуется любой квартире старого фонда, в среднем обойдётся на 50% дороже косметического. На новостройку в бетоне в среднем тратят на 30% больше, чем на white box. Но если застройщик сэкономит на предчистовой подготовке, вам предстоят дополнительные расходы на демонтаж и переделку.
Бюджет ремонта складывается из стоимости работ и материалов. Первые составляют примерно 20 ‒ 35% от общей стоимости, вторые ‒ не менее 50%.
Составьте подробный список всего, что планируете сделать, постарайтесь учесть все статьи расходов, в том числе и непредвиденные. О том, какие работы предстоят вам во время ремонта, можно узнать здесь. Если вы сотрудничаете с подрядчиком, он поможет составить реалистичную смету.
Сразу выделите 10 ‒ 20% своего бюджета на непредвиденные расходы.
Материалы
Основные затраты при ремонте приходятся на чистовую и черновую отделку. Чем дороже выбранные материалы, тем сложнее с ними работать, следовательно, труд подрядчиков тоже будет стоить дороже.
Поэтому даже в интерьерах премиум-класса всё чаще появляются экологичные и практичные аналоги натурального камня и дерева, в частности — керамогранит. Современные технологии цифровой печати позволяют точно воспроизводить природные текстуры, а монтировать такую отделку и ухаживать за ней намного проще.
К тому же природный материал придётся подгонять под свой дизайн, а среди разнообразия плитки точно найдется нужный вариант. Можно добавить в интерьер экзотическую ноту с коллекцией пустынного песчаника Tottori или создать атмосферу скандинавского спокойствия с керамическим паркетом Soft Wood от Estima. Выбирайте вневременные дизайны, чтобы продлить актуальность вашего ремонта сэкономить в долгосрочной перспективе.
Подсчитайте примерное количество черновых и чистовых материалов при помощи строительного онлайн-калькулятора. Проверьте, всё ли из нужного вам есть на складах, если нет, закажите редкую плитку или обои заранее. Тогда отделочники будут работать без простоев, а это тоже экономия.
Эксперты советуют закупать не только чистовые, но и черновые материалы с запасом. Оптовые партии дешевле и не придется дополнительно платить за доставку, если мастерам не хватит цемента или штукатурки.
Расставьте приоритеты
Обязательно узнайте заранее, как ещё можно сэкономить на ремонте. Если видите, что бюджета не хватит на реализацию всех планов, расставьте приоритеты и двигайтесь к мечте постепенно.
Составьте список, где в порядке убывания зафиксируйте каждую деталь. Наверху должно быть всё самое необходимое, долговечное и дорогостоящее. Например, в санузле это ‒ качественные трубы и сантехника, хорошая плитка.
В конце списка расположите декор и милые «штучки для уюта». Их можно приобретать постепенно, когда вы уже заехали в квартиру. Так вы не только грамотно распределите бюджет, но и сможете с помощью декора добавлять в интерьер самые горячие тренды.
Были ли полезны наши советы? Если у вас остались вопросы, задайте их нашим экспертам в комментариях:
