На практике нередки случаи, когда границы земельных участков изменяются, например, в случае объединения участков в один. Сохраняет ли в такой ситуации право собственник на освобождение доходов от НДФЛ в связи с длительным владением - разбирался суд.
Налогоплательщик приобрел первую земельную долю в 2010 году, а вторую - в 2011. В 2017 году собственник решил объединить приобретенные земельные доли в один земельный участок, провел работы по межеванию и зарегистрировал единый объект гражданских прав.
В 2021 году земельный участок был продан. НДФЛ в связи с продажей не уплачивался, поскольку собственник был уверен в наличии у него оснований для освобождения доходов от НДФЛ, поскольку срок владения участком составляет более пяти лет.
После проведения контрольных мероприятий налоговая инспекция доначислила НДФЛ с доходов от продажи земельного участка и пени, а также привлекла гражданина к ответственности за совершение налоговых правонарушений в форме непредоставления налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) и неуплаты налога (ст. 122 НК РФ). Вышестоящий налоговый орган поддержал инспекцию.
Налогоплательщик обратился в суд для признании решений налоговых органов недействительным, однако суды первой и апелляционной инстанций согласились с налоговыми органами. Лишь суд кассационной инстанции более глубоко изучил все обстоятельства дела и пришел к следующим выводам:
1) с момента приобретения земельных долей собственник был вправе совершать с принадлежащим имуществом любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие интересы других лиц.
2) действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение нескольких объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый учет;
3) само по себе объединение нескольких объектов недвижимого имущества (земельных долей) в один (земельный участок) факт создания объекта не подтверждает, поскольку с принятием решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр право собственности, возникшее ранее, не прекратилось, а лишь трансформировалось в право собственности на один объект, в результате чего объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре.
Согласно правовой позиции, сформулированной судом, для правильного разрешения спора необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства:
1) основания для регистрации права собственности на земельный участок;
2) соответствие площади образованного в результате проведения работ по межеванию земельного участка площади земельных долей, приобретенных собственником ранее.
В результате суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, сочтя выводы нижестоящих инстанций о невозможности применить налоговую льготу преждевременными.
Если у Вас есть необходимость обжаловать несправедливое решение налогового органа - добро пожаловать в Налоговый офис Online!
Подписывайтесь на наши каналы в Телеграм, Дзен и Вконтакте!