https://images-cdn.cian.site/realty/journal/33
На прошлой неделе ЦБ РФ на своем очередном заседании оставил ключевую ставку кредита на уровне 16%. В своих комментариях главный финансовый регулятор пояснил, что еще не пришло время для снижения ключевой ставки, так как пока не достигнуты целевые ориентиры по снижению уровня инфляции.
Более того, ЦБ РФ раскрыл свои планы по тому, как будет меняться ставка кредита в течение 2024 года и что ждать рынку, в том числе недвижимости, в ближайшей перспективе.
Так, по словам главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в 2024 году средняя за год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых. В 2025 году показатель может снизиться до 8–10% годовых, т.е. к значениям предыдущих лет. Для устойчивого возвращения инфляции к целевому значению 4% необходимо длительный период поддерживать жесткие денежно-кредитные условия, подчеркнула глава ЦБ.
Эксперты напоминают, что высокая ставка кредита ипотечных заемщиков поставила в непростые условия. Так, например, самый большой средний платеж по ипотеке в целом по стране зафиксирован у москвичей. Семье заемщика в столице нужно оплачивать в среднем 58,7 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге же средний ипотечный платеж составляет пока 38,9 тыс. руб.
Специалисты поясняют, что длительное сохранение высокой ключевой ставки кредита значительно усложняет ипотечным заемщикам возможность рефинансировать и без того дорогую ипотеку, которая сейчас банками выдается под 17–18%.
Кроме того, высокая ставка кредита повышает стоимость проектного финансирования для компаний – застройщиков и в целом, негативно сказывается на объеме спроса, как на рынке новостроек, так и вторичного жилья.